Aktuelle Grundstückspreise in Wittenberg

Der genaue Grundstückspreis in Wittenberg (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wittenberg und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Wittenberg Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wittenberg (Wittenberg) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Wittenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Wittenberg	176.297,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,895 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wittenberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wittenberg	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.558
In Sachsen-Anhalt	74

Mögliche Preise für Grundstücke in Wittenberg
300 m² Grundstück	23.993,56 €
500 m² Grundstück	39.989,26 €
700 m² Grundstück	55.984,97 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wittenberg	62,71 €
Median des Quadratmeterpreises Wittenberg	79,98 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wittenberg	71,98 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	67,98 €
Normale Lage	79,98 €
Gute Lage & Anbindung	95,97 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wittenberg	458 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wittenberg	4.691 m²
Median der Grundstücksfläche in Wittenberg	1.863 m²
Größte Grundstücksfläche in Wittenberg	14.843 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wittenberg insgesamt	37.528 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wittenberg

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Wittenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wittenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wittenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wittenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Wittenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wittenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 62,71 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wittenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 100,22 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wittenberg

Die Preise für Grundstücke in Wittenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wittenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wittenberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wittenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wittenberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wittenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wittenberg oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wittenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wittenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wittenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wittenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wittenberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wittenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wittenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wittenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wittenberg
Kemberg	Wittenberg	11,667 km	44,04 €	↓ - 29,76 %
Coswig (Anhalt)	Wittenberg	11,777 km	39,35 €	↓ - 37,24 %
Zahna-Elster	Wittenberg	12,324 km	40,59 €	↓ - 35,27 %
Oranienbaum-Wörlitz	Wittenberg	17,509 km	49,44 €	↓ - 21,16 %
Rabenstein/Fläming	Potsdam-Mittelmark	20,069 km	117,31 €	↑ + 87,08 %
Gräfenhainichen	Wittenberg	20,097 km	108,03 €	↑ + 72,29 %
Bad Schmiedeberg	Wittenberg	22,125 km	25,63 €	↓ - 59,13 %
Niemegk	Potsdam-Mittelmark	23,762 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wittenberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wittenberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wittenberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wittenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wittenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wittenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wittenberg?

Der Quadratmeter kostet in Wittenberg durchschnittlich 62,71 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wittenberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wittenberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wittenberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wittenberg und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wittenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wittenberg haben eine durchschnittliche Größe von 4.691,00 m². Der Median beträgt dabei 1.863,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wittenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Wittenberg und Umgebung kostet 100,22 € pro m². Es hat eine Größe von 14.843,00 m² und wird insgesamt für 445.290,00 € angeboten.

Ist Wittenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Wittenberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Wittenberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,85 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wittenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Wittenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,73 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wittenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 74 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 5558 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wittenberg?

Die Vermarktung in Wittenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,90 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.