Grundstückspreise in Potsdam-Mittelmark
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Potsdam-Mittelmark. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Potsdam-Mittelmark“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Potsdam-Mittelmark
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Potsdam-Mittelmark, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Potsdam-Mittelmark für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Potsdam-Mittelmark | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Potsdam-Mittelmark | 397.451,96 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Potsdam-Mittelmark | 2 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Potsdam-Mittelmark | 181 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Potsdam-Mittelmark | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 80.422,42 € |
| 500 m² Grundstück | 134.037,37 € |
| 700 m² Grundstück | 187.652,32 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Potsdam-Mittelmark | 351,80 € |
| Median des Quadratmeterpreises Potsdam-Mittelmark | 268,07 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Potsdam-Mittelmark | 241,27 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 227,86 € |
| Normale Lage | 268,07 € |
| Gute Lage & Anbindung | 321,69 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Potsdam-Mittelmark | 85 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Potsdam-Mittelmark | 1.477,552 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Potsdam-Mittelmark | 1.231 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Potsdam-Mittelmark | 21.108 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Potsdam-Mittelmark insgesamt | 270.392 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Potsdam-Mittelmark
Grundstückspreise in Potsdam-Mittelmark
Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Oft ist es ratsam sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Potsdam-Mittelmark weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht geboten, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Potsdam-Mittelmark zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Käufer bei Potsdam-Mittelmark auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Verschiedene Preise bei anderer Größe und Maklern
Sonstige wichtige Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Potsdam-Mittelmark hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden bei Veräußerung riesiger Gebiete meist enorme Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Potsdam-Mittelmark liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, oft sehr teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. In seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Preise für Grundstücke häufig dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investment zu machen, müssen Käufer häufig einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Potsdam-Mittelmark selbst aktuell Grundstücke veräußert.
Der Bodenrichtwert für Potsdam-Mittelmark und Vergleichswerte in Potsdam-Mittelmark
Häufig bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld von Potsdam-Mittelmark. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld 1 qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet Potsdam-Mittelmark. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Potsdam-Mittelmark, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis alle Grundstücke zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Preise für die Erschließung und Anschlüsse in Potsdam-Mittelmark
Beide Metriken werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Potsdam-Mittelmark spielen. Meistens sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen erhöhen sich Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Potsdam-Mittelmark öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.
Städte im Landkreis Potsdam-Mittelmark mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Potsdam-Mittelmark mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Görzke | 1,21 € | 315.594 m² | 10 |
| Bad Belzig | 6,51 € | - m² | 0 |
| Ziesar | 60,26 € | 850 m² | 6 |
| Havelsee | 91,29 € | 495 m² | 10 |
| Wollin | 107,65 € | 700 m² | 10 |
| Wusterwitz | 117,20 € | 1.148 m² | 15 |
| Rabenstein/Fläming | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
| Treuenbrietzen | 161,49 € | 817 m² | 6 |
| Kloster Lehnin | 167,27 € | 480 m² | 18 |
| Mühlenfließ | 169,38 € | 1.050 m² | 17 |
| Groß Kreutz (Havel) | 171,31 € | 945 m² | 24 |
| Wiesenburg/Mark | 175,82 € | 729 m² | 10 |
| Borkheide | 183,33 € | 4.354 m² | 6 |
| Planetal | 186,08 € | 629 m² | 9 |
| Planebruch | 191,39 € | 1.199 m² | 35 |
| Borkwalde | 218,45 € | 642 m² | 6 |
| Beelitz | 228,83 € | 2.840 m² | 26 |
| Seddiner See | 261,72 € | 2.346 m² | 10 |
| Werder (Havel) | 295,83 € | 1.051 m² | 41 |
| Nuthetal | 401,41 € | 1.357 m² | 8 |
| Michendorf | 496,17 € | 1.180 m² | 29 |
| Schwielowsee | 540,27 € | 800 m² | 16 |
| Stahnsdorf | 626,17 € | 1.039 m² | 47 |
| Teltow | 628,56 € | 602 m² | 39 |
| Kleinmachnow | 726,39 € | 1.289 m² | 8 |