Aktuelle Grundstückspreise in Rüthen

Der genaue Grundstückspreis in Rüthen (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rüthen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rüthen Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rüthen (Soest) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Rüthen
Durchschnittlicher Angebotspreis Rüthen	31.150,91 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,187 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rüthen	5
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rüthen	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.114
In Nordrhein-Westfalen	361

Mögliche Preise für Grundstücke in Rüthen
300 m² Grundstück	14.002,33 €
500 m² Grundstück	23.337,22 €
700 m² Grundstück	32.672,11 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rüthen	36,59 €
Median des Quadratmeterpreises Rüthen	46,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rüthen	42,01 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	39,67 €
Normale Lage	46,67 €
Gute Lage & Anbindung	56,01 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rüthen	112 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rüthen	2.532,091 m²
Median der Grundstücksfläche in Rüthen	1.714 m²
Größte Grundstücksfläche in Rüthen	10.453 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rüthen insgesamt	27.853 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rüthen

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Rüthen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rüthen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rüthen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rüthen dar. Die zuständige Gemeinde in Rüthen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Rüthen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart	2020	2021	2022
Wohngebiet	-	-	-
Gewerbegebiet	-	-	-
Industriegebiet	16,00 €	16,00 €	16,00 €
Waldfläche	-	-	-
Landwirtschaftliche Flächen	-	-	-
Wiese	-	-	-

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rüthen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 36,59 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rüthen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 126,52 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rüthen

Die Preise für Grundstücke in Rüthen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rüthen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rüthen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rüthen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rüthen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rüthen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rüthen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rüthen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rüthen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rüthen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rüthen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rüthen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rüthen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rüthen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rüthen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rüthen
Warstein	Soest	7,408 km	80,27 €	↑ + 119,36 %
Büren	Paderborn	10,692 km	164,03 €	↑ + 348,25 %
Anröchte	Soest	10,927 km	51,23 €	↑ + 40 %
Brilon	Hochsauerlandkreis	14,19 km	97,58 €	↑ + 166,67 %
Erwitte	Soest	14,295 km	249,22 €	↑ + 581,09 %
Bestwig	Hochsauerlandkreis	14,727 km	92,57 €	↑ + 152,98 %
Olsberg	Hochsauerlandkreis	15,509 km	140,87 €	↑ + 284,97 %
Geseke	Soest	17,026 km	166,68 €	↑ + 355,5 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rüthen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rüthen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rüthen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rüthen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rüthen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rüthen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rüthen?

Der Quadratmeter kostet in Rüthen durchschnittlich 36,59 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rüthen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rüthen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rüthen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rüthen und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 11 Angebote in und rund um Rüthen in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rüthen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rüthen haben eine durchschnittliche Größe von 2.532,09 m². Der Median beträgt dabei 1.714,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rüthen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Rüthen und Umgebung kostet 126,52 € pro m². Es hat eine Größe von 10.453,00 m² und wird insgesamt für 80.000,00 € angeboten.

Ist Rüthen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Rüthen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Rüthen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 328,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rüthen?

Der Grundstückspreis der Stadt Rüthen ist im letzten Monat durchschnittlich um -19,55 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rüthen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 361 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 6114 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rüthen?

Die Vermarktung in Rüthen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 4,19 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.