Aktuelle Grundstückspreise in Räbke
Der genaue Grundstückspreis in Räbke (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Räbke und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Räbke Stand Juni 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Räbke (Helmstedt) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
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| Grundstücksangebote in Räbke | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Räbke | 144.087,22 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 5,695 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Räbke | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Räbke | 16 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 3.740 |
| In Niedersachsen | 291 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Räbke | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 35.714,17 € |
| 500 m² Grundstück | 59.523,61 € |
| 700 m² Grundstück | 83.333,06 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Räbke | 152,09 € |
| Median des Quadratmeterpreises Räbke | 119,05 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Räbke | 107,14 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 101,19 € |
| Normale Lage | 119,05 € |
| Gute Lage & Anbindung | 142,86 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Räbke | 546 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Räbke | 891,75 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Räbke | 847 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Räbke | 2.879 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Räbke insgesamt | 14.268 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Räbke
Der Bodenrichtwert in Räbke
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Räbke ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Räbke so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Räbke dar. Die zuständige Gemeinde in Räbke stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Räbke an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.
| Grundstücksart | 2023 |
|---|---|
| Wohngebiet | 50,00 € |
| Gewerbegebiet | - |
| Industriegebiet | - |
| Waldfläche | 0,55 € |
| Landwirtschaftliche Flächen | 3,85 € |
| Wiese | 1,40 € |
Preisunterschiede bei Grundstücken in Räbke
Die Preise für Grundstücke in Räbke können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Räbke mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Räbke festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Räbke deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Räbke erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Räbke ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Räbke oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Räbke ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Räbke liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Räbke verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Räbke. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Räbke liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Räbke
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Räbke mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Räbke |
|---|---|---|---|---|
| Frellstedt | Helmstedt | 2,678 km | - | → +- 0,00 % |
| Warberg | Helmstedt | 3,223 km | 172,72 € | ↑ + 13,56 % |
| Süpplingen | Helmstedt | 4,077 km | 230,25 € | ↑ + 51,39 % |
| Wolsdorf | Helmstedt | 4,278 km | 167,33 € | ↑ + 10,02 % |
| Dahlum | Wolfenbüttel | 6,486 km | - | → +- 0,00 % |
| Süpplingenburg | Helmstedt | 6,509 km | 178,98 € | ↑ + 17,68 % |
| Königslutter am Elm | Helmstedt | 6,558 km | 242,74 € | ↑ + 59,61 % |
| Kneitlingen | Wolfenbüttel | 8,295 km | - | → +- 0,00 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Räbke
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Räbke und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Räbke ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Räbke
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Räbke kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.