Aktuelle Grundstückspreise in Offenbach am Main

Der genaue Grundstückspreis in Offenbach am Main (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Offenbach am Main und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Offenbach am Main Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Offenbach am Main , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Offenbach am Main
Durchschnittlicher Angebotspreis Offenbach am Main	737.289,47 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,037 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Offenbach am Main	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Offenbach am Main	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	196
In Hessen	12

Mögliche Preise für Grundstücke in Offenbach am Main
300 m² Grundstück	321.428,57 €
500 m² Grundstück	535.714,29 €
700 m² Grundstück	750.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Offenbach am Main	1.108,12 €
Median des Quadratmeterpreises Offenbach am Main	1.071,43 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Offenbach am Main	964,29 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	910,71 €
Normale Lage	1.071,43 €
Gute Lage & Anbindung	1.285,71 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Offenbach am Main	250 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Offenbach am Main	623,105 m²
Median der Grundstücksfläche in Offenbach am Main	1.120 m²
Größte Grundstücksfläche in Offenbach am Main	1.310 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Offenbach am Main insgesamt	11.839 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Offenbach am Main

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Offenbach am Main

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Offenbach am Main ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Offenbach am Main so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Offenbach am Main dar. Die zuständige Gemeinde in Offenbach am Main stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Offenbach am Main akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.108,12 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Offenbach am Main errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.064,94 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Offenbach am Main

Die Preise für Grundstücke in Offenbach am Main können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Offenbach am Main mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Offenbach am Main festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Offenbach am Main deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Offenbach am Main erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Offenbach am Main ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Offenbach am Main oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Offenbach am Main ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Offenbach am Main liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Offenbach am Main verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Offenbach am Main in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Offenbach am Main. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Offenbach am Main liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Offenbach am Main

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Offenbach am Main mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Offenbach am Main
Heusenstamm	Offenbach	4,778 km	644,58 €	↓ - 41,83 %
Mühlheim am Main	Offenbach	5,209 km	1.024,85 €	↓ - 7,52 %
Obertshausen	Offenbach	6,227 km	850,43 €	↓ - 23,26 %
Maintal	Main-Kinzig-Kreis	6,71 km	456,10 €	↓ - 58,84 %
Frankfurt am Main	-	6,913 km	1.113,74 €	↑ + 0,51 %
Neu-Isenburg	Offenbach	7,522 km	840,74 €	↓ - 24,13 %
Dietzenbach	Offenbach	8,746 km	837,49 €	↓ - 24,42 %
Dreieich	Offenbach	9,363 km	1.063,24 €	↓ - 4,05 %

Kosten beim Grundstückskauf in Offenbach am Main

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Offenbach am Main und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Offenbach am Main ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Offenbach am Main

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Offenbach am Main kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Offenbach am Main

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Offenbach am Main?

Der Quadratmeter kostet in Offenbach am Main durchschnittlich 1.108,12 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Offenbach am Main mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Offenbach am Main?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Offenbach am Main fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Offenbach am Main und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Offenbach am Main in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Offenbach am Main durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Offenbach am Main haben eine durchschnittliche Größe von 623,11 m². Der Median beträgt dabei 1.120,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Offenbach am Main pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Offenbach am Main und Umgebung kostet 2.064,94 € pro m². Es hat eine Größe von 1.310,00 m² und wird insgesamt für 1.849.000,00 € angeboten.

Ist Offenbach am Main eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Offenbach am Main eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Offenbach am Main teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 400,80 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Offenbach am Main?

Der Grundstückspreis der Stadt Offenbach am Main ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,76 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Offenbach am Main im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 12 für Hessen und auf Platz 196 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Offenbach am Main?

Die Vermarktung in Offenbach am Main dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,04 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.