Aktuelle Grundstückspreise in Heusenstamm

Der genaue Grundstückspreis in Heusenstamm (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Heusenstamm und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Heusenstamm Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heusenstamm (Offenbach) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Heusenstamm
Durchschnittlicher Angebotspreis Heusenstamm	494.333,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,434 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heusenstamm	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heusenstamm	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	720
In Hessen	51

Mögliche Preise für Grundstücke in Heusenstamm
300 m² Grundstück	168.644,07 €
500 m² Grundstück	281.073,45 €
700 m² Grundstück	393.502,82 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heusenstamm	644,58 €
Median des Quadratmeterpreises Heusenstamm	562,15 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heusenstamm	505,93 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	477,82 €
Normale Lage	562,15 €
Gute Lage & Anbindung	674,58 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heusenstamm	708 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heusenstamm	754,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Heusenstamm	708 m²
Größte Grundstücksfläche in Heusenstamm	848 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heusenstamm insgesamt	4.528 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heusenstamm

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Heusenstamm

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heusenstamm ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heusenstamm so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heusenstamm dar. Die zuständige Gemeinde in Heusenstamm stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heusenstamm akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 644,58 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heusenstamm errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 813,68 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heusenstamm

Die Preise für Grundstücke in Heusenstamm können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heusenstamm mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heusenstamm festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Heusenstamm deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heusenstamm erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heusenstamm ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heusenstamm oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heusenstamm ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heusenstamm liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heusenstamm verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heusenstamm in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heusenstamm. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heusenstamm liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Heusenstamm

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heusenstamm mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heusenstamm
Dietzenbach	Offenbach	4,347 km	837,49 €	↑ + 29,93 %
Obertshausen	Offenbach	4,64 km	850,43 €	↑ + 31,94 %
Offenbach am Main	-	4,778 km	1.108,12 €	↑ + 71,91 %
Neu-Isenburg	Offenbach	7,482 km	840,74 €	↑ + 30,43 %
Mühlheim am Main	Offenbach	7,7 km	1.024,85 €	↑ + 58,99 %
Dreieich	Offenbach	8,037 km	1.063,24 €	↑ + 64,95 %
Rodgau	Offenbach	8,16 km	575,50 €	↓ - 10,72 %
Rödermark	Offenbach	9,434 km	314,07 €	↓ - 51,27 %

Kosten beim Grundstückskauf in Heusenstamm

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heusenstamm und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heusenstamm ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heusenstamm

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heusenstamm kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heusenstamm

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heusenstamm?

Der Quadratmeter kostet in Heusenstamm durchschnittlich 644,58 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heusenstamm mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heusenstamm?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heusenstamm fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heusenstamm und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Heusenstamm in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heusenstamm durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heusenstamm haben eine durchschnittliche Größe von 754,67 m². Der Median beträgt dabei 708,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heusenstamm pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Heusenstamm und Umgebung kostet 813,68 € pro m². Es hat eine Größe von 848,00 m² und wird insgesamt für 690.000,00 € angeboten.

Ist Heusenstamm eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Heusenstamm eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Heusenstamm teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 400,80 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heusenstamm?

Der Grundstückspreis der Stadt Heusenstamm ist im letzten Monat durchschnittlich um -26,94 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heusenstamm im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 51 für Hessen und auf Platz 720 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heusenstamm?

Die Vermarktung in Heusenstamm dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,43 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.