Aktuelle Grundstückspreise in Kühbach

Der genaue Grundstückspreis in Kühbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kühbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kühbach Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kühbach (Aichach-Friedberg) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Kühbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Kühbach	425.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,354 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kühbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kühbach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.830
In Bayern	727

Mögliche Preise für Grundstücke in Kühbach
300 m² Grundstück	113.389,53 €
500 m² Grundstück	188.982,56 €
700 m² Grundstück	264.575,58 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kühbach	357,33 €
Median des Quadratmeterpreises Kühbach	377,97 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kühbach	340,17 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	321,27 €
Normale Lage	377,97 €
Gute Lage & Anbindung	453,56 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kühbach	1.045 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kühbach	1.203 m²
Median der Grundstücksfläche in Kühbach	1.045 m²
Größte Grundstücksfläche in Kühbach	1.440 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kühbach insgesamt	6.015 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kühbach

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

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Der Bodenrichtwert in Kühbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kühbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kühbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kühbach dar. Die zuständige Gemeinde in Kühbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kühbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 357,33 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kühbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 377,97 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kühbach

Die Preise für Grundstücke in Kühbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kühbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kühbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kühbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kühbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kühbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kühbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kühbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kühbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kühbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kühbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kühbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kühbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kühbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kühbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kühbach
Gachenbach	Neuburg-Schrobenhausen	3,824 km	476,49 €	↑ + 33,35 %
Aichach	Aichach-Friedberg	5,449 km	409,39 €	↑ + 14,57 %
Schiltberg	Aichach-Friedberg	5,697 km	618,69 €	↑ + 73,14 %
Inchenhofen	Aichach-Friedberg	5,717 km	423,68 €	↑ + 18,57 %
Hollenbach	Aichach-Friedberg	8,822 km	437,54 €	↑ + 22,45 %
Aresing	Neuburg-Schrobenhausen	9,115 km	400,95 €	↑ + 12,21 %
Schrobenhausen	Neuburg-Schrobenhausen	9,553 km	542,68 €	↑ + 51,87 %
Sielenbach	Aichach-Friedberg	10,137 km	424,88 €	↑ + 18,9 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kühbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kühbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kühbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kühbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kühbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kühbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kühbach?

Der Quadratmeter kostet in Kühbach durchschnittlich 357,33 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kühbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kühbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kühbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kühbach und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Kühbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kühbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kühbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.203,00 m². Der Median beträgt dabei 1.045,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kühbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Kühbach und Umgebung kostet 377,97 € pro m². Es hat eine Größe von 1.440,00 m² und wird insgesamt für 470.000,00 € angeboten.

Ist Kühbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Kühbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kühbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 533,02 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kühbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Kühbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -34,55 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kühbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 727 für Bayern und auf Platz 1830 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kühbach?

Die Vermarktung in Kühbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,35 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.