Grundstückspreise in Neuburg-Schrobenhausen
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Neuburg-Schrobenhausen. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Neuburg-Schrobenhausen“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Neuburg-Schrobenhausen
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Neuburg-Schrobenhausen, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Neuburg-Schrobenhausen für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Neuburg-Schrobenhausen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Neuburg-Schrobenhausen | 469.317,85 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neuburg-Schrobenhausen | 1 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neuburg-Schrobenhausen | 47 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Neuburg-Schrobenhausen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 151.260,50 € |
| 500 m² Grundstück | 252.100,84 € |
| 700 m² Grundstück | 352.941,18 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neuburg-Schrobenhausen | 497,44 € |
| Median des Quadratmeterpreises Neuburg-Schrobenhausen | 504,20 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Neuburg-Schrobenhausen | 453,78 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 428,57 € |
| Normale Lage | 504,20 € |
| Gute Lage & Anbindung | 605,04 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Neuburg-Schrobenhausen | 352 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neuburg-Schrobenhausen | 1.325,062 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Neuburg-Schrobenhausen | 476 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Neuburg-Schrobenhausen | 15.881 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Neuburg-Schrobenhausen insgesamt | 63.603 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neuburg-Schrobenhausen
Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Neuburg-Schrobenhausen
Oft errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm in einem Baugebiet wert ist. Wie genau eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Immobilien zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Preise für Aufschließung und Anschlüssebei Neuburg-Schrobenhausen
Diese beiden Kennzahlen sind nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Neuburg-Schrobenhausen spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.
Verschiedene Kosten für Grundstücke je nach Lage
Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Häufig ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in keiner guten Position liegt. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Neuburg-Schrobenhausen zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Position extrem billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch wirkt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.
Verschiedene Preise bei anderer Größe oder Verkäufer
Weitere zwei wichtige Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Neuburg-Schrobenhausen hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. So werden beim Kauf großer Gebiete meist große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, öfters besonders teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Meist sind es 3 andere Wege: Öfters ist es am günstigsten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Neuburg-Schrobenhausen) erworben werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke in Neuburg-Schrobenhausen häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Neuburg-Schrobenhausen Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen selbst Gebiete veräußert.
Städte im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Burgheim | 266,30 € | 2.400 m² | 11 |
| Rennertshofen | 293,38 € | 423 m² | 10 |
| Ehekirchen | 313,10 € | 807 m² | 21 |
| Königsmoos | 401,28 € | 685 m² | 19 |
| Rohrenfels | 424,75 € | 685 m² | 14 |
| Aresing | 474,01 € | 923 m² | 11 |
| Langenmosen | 485,39 € | 787 m² | 13 |
| Brunnen | 494,49 € | 1.073 m² | 15 |
| Gachenbach | 497,10 € | 702 m² | 14 |
| Bergheim | 498,87 € | 539 m² | 6 |
| Karlskron | 511,28 € | 352 m² | 20 |
| Karlshuld | 520,78 € | 373 m² | 6 |
| Waidhofen | 562,97 € | 1.246 m² | 8 |
| Schrobenhausen | 608,89 € | 770 m² | 11 |
| Neuburg an der Donau | 614,16 € | 2.040 m² | 16 |
| Berg im Gau | 686,04 € | 1.100 m² | 52 |
| Weichering | 830,07 € | 670 m² | 5 |