Aktuelle Grundstückspreise in Kinsau

Der genaue Grundstückspreis in Kinsau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kinsau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kinsau Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kinsau (Landsberg am Lech) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Kinsau
Durchschnittlicher Angebotspreis Kinsau	426.961,54 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,566 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kinsau	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kinsau	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.613
In Bayern	667

Mögliche Preise für Grundstücke in Kinsau
300 m² Grundstück	132.530,12 €
500 m² Grundstück	220.883,53 €
700 m² Grundstück	309.236,95 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kinsau	400,51 €
Median des Quadratmeterpreises Kinsau	441,77 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kinsau	397,59 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	375,50 €
Normale Lage	441,77 €
Gute Lage & Anbindung	530,12 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kinsau	249 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kinsau	3.974,154 m²
Median der Grundstücksfläche in Kinsau	249 m²
Größte Grundstücksfläche in Kinsau	14.812 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kinsau insgesamt	51.664 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kinsau

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Kinsau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kinsau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kinsau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kinsau dar. Die zuständige Gemeinde in Kinsau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kinsau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 400,51 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kinsau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 813,95 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kinsau

Die Preise für Grundstücke in Kinsau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kinsau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kinsau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kinsau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kinsau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kinsau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kinsau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kinsau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kinsau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kinsau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kinsau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kinsau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kinsau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kinsau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kinsau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kinsau
Apfeldorf	Landsberg am Lech	2,53 km	352,03 €	↓ - 12,1 %
Hohenfurch	Weilheim-Schongau	3,317 km	445,69 €	↑ + 11,28 %
Reichling	Landsberg am Lech	5,123 km	450,13 €	↑ + 12,39 %
Rott	Landsberg am Lech	5,595 km	350,15 €	↓ - 12,57 %
Denklingen	Landsberg am Lech	5,998 km	238,45 €	↓ - 40,46 %
Altenstadt	Weilheim-Schongau	6,195 km	2,34 €	↓ - 99,42 %
Schongau	Weilheim-Schongau	7,037 km	918,89 €	↑ + 129,43 %
Schwabsoien	Weilheim-Schongau	7,502 km	278,43 €	↓ - 30,48 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kinsau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kinsau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kinsau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kinsau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kinsau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kinsau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kinsau?

Der Quadratmeter kostet in Kinsau durchschnittlich 400,51 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kinsau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kinsau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kinsau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kinsau und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Kinsau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kinsau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kinsau haben eine durchschnittliche Größe von 3.974,15 m². Der Median beträgt dabei 249,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kinsau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Kinsau und Umgebung kostet 813,95 € pro m². Es hat eine Größe von 14.812,00 m² und wird insgesamt für 980.000,00 € angeboten.

Ist Kinsau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Kinsau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kinsau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kinsau?

Der Grundstückspreis der Stadt Kinsau ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,53 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kinsau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 667 für Bayern und auf Platz 1613 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kinsau?

Die Vermarktung in Kinsau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,57 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.