Aktuelle Grundstückspreise in Kerpen

Der genaue Grundstückspreis in Kerpen (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kerpen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kerpen Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kerpen (Rhein-Erft-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Kerpen
Durchschnittlicher Angebotspreis Kerpen	505.200,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,871 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kerpen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kerpen	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.053
In Nordrhein-Westfalen	43

Mögliche Preise für Grundstücke in Kerpen
300 m² Grundstück	139.306,93 €
500 m² Grundstück	232.178,22 €
700 m² Grundstück	325.049,50 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kerpen	536,46 €
Median des Quadratmeterpreises Kerpen	464,36 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kerpen	417,92 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	394,70 €
Normale Lage	464,36 €
Gute Lage & Anbindung	557,23 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kerpen	456 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kerpen	973 m²
Median der Grundstücksfläche in Kerpen	1.010 m²
Größte Grundstücksfläche in Kerpen	1.389 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kerpen insgesamt	9.730 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kerpen

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Kerpen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kerpen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kerpen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kerpen dar. Die zuständige Gemeinde in Kerpen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Kerpen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
Wohngebiet	166,67 €	166,67 €	184,17 €	186,67 €	189,17 €	191,67 €	192,50 €	208,33 €	221,67 €	257,50 €	285,83 €	326,67 €
Gewerbegebiet	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Industriegebiet	-	-	-	-	55,00 €	53,33 €	56,67 €	60,00 €	66,67 €	75,00 €	85,00 €	96,67 €
Waldfläche	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Landwirtschaftliche Flächen	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Wiese	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kerpen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 536,46 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kerpen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 980,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kerpen

Die Preise für Grundstücke in Kerpen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kerpen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kerpen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kerpen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kerpen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kerpen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kerpen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kerpen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kerpen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kerpen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kerpen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kerpen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kerpen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kerpen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kerpen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kerpen
Nörvenich	Düren	8,289 km	423,72 €	↓ - 21,01 %
Frechen	Rhein-Erft-Kreis	9,874 km	1.665,39 €	↑ + 210,44 %
Erftstadt	Rhein-Erft-Kreis	10,871 km	454,75 €	↓ - 15,23 %
Merzenich	Düren	12,601 km	329,34 €	↓ - 38,61 %
Hürth	Rhein-Erft-Kreis	14,031 km	655,96 €	↑ + 22,28 %
Bedburg	Rhein-Erft-Kreis	15,16 km	284,14 €	↓ - 47,03 %
Niederzier	Düren	15,304 km	362,77 €	↓ - 32,38 %
Brühl	Rhein-Erft-Kreis	15,706 km	137,00 €	↓ - 74,46 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kerpen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kerpen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kerpen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kerpen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kerpen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kerpen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kerpen?

Der Quadratmeter kostet in Kerpen durchschnittlich 536,46 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kerpen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kerpen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kerpen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kerpen und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Kerpen in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kerpen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kerpen haben eine durchschnittliche Größe von 973,00 m². Der Median beträgt dabei 1.010,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kerpen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Kerpen und Umgebung kostet 980,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.389,00 m² und wird insgesamt für 980.000,00 € angeboten.

Ist Kerpen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Kerpen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Kerpen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 328,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kerpen?

Der Grundstückspreis der Stadt Kerpen ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,29 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kerpen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 43 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 1053 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kerpen?

Die Vermarktung in Kerpen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,87 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.