Aktuelle Grundstückspreise in Hanau

Der genaue Grundstückspreis in Hanau (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hanau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hanau Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hanau (Main-Kinzig-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Hanau
Durchschnittlicher Angebotspreis Hanau	1.021.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,863 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hanau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hanau	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	959
In Hessen	72

Mögliche Preise für Grundstücke in Hanau
300 m² Grundstück	174.375,00 €
500 m² Grundstück	290.625,00 €
700 m² Grundstück	406.875,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hanau	564,42 €
Median des Quadratmeterpreises Hanau	581,25 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hanau	523,12 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	494,06 €
Normale Lage	581,25 €
Gute Lage & Anbindung	697,50 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hanau	622 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hanau	2.141 m²
Median der Grundstücksfläche in Hanau	800 m²
Größte Grundstücksfläche in Hanau	7.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hanau insgesamt	21.410 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hanau

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Hanau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hanau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hanau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hanau dar. Die zuständige Gemeinde in Hanau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hanau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 564,42 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hanau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 673,63 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hanau

Die Preise für Grundstücke in Hanau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hanau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hanau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hanau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hanau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hanau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hanau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hanau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hanau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hanau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hanau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hanau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hanau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hanau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hanau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hanau
Hainburg	Offenbach	5,604 km	577,53 €	↑ + 2,32 %
Erlensee	Main-Kinzig-Kreis	5,754 km	613,24 €	↑ + 8,65 %
Bruchköbel	Main-Kinzig-Kreis	6,243 km	710,85 €	↑ + 25,94 %
Großkrotzenburg	Main-Kinzig-Kreis	6,352 km	608,58 €	↑ + 7,82 %
Mühlheim am Main	Offenbach	6,456 km	1.024,85 €	↑ + 81,58 %
Obertshausen	Offenbach	7,628 km	850,43 €	↑ + 50,67 %
Maintal	Main-Kinzig-Kreis	7,72 km	456,10 €	↓ - 19,19 %
Kahl am Main	Aschaffenburg	8,067 km	117,07 €	↓ - 79,26 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hanau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hanau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hanau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hanau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hanau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hanau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hanau?

Der Quadratmeter kostet in Hanau durchschnittlich 564,42 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hanau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hanau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hanau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hanau und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Hanau in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hanau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hanau haben eine durchschnittliche Größe von 2.141,00 m². Der Median beträgt dabei 800,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hanau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Hanau und Umgebung kostet 673,63 € pro m². Es hat eine Größe von 7.500,00 m² und wird insgesamt für 3.190.000,00 € angeboten.

Ist Hanau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Hanau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Hanau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 400,80 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hanau?

Der Grundstückspreis der Stadt Hanau ist im letzten Monat durchschnittlich um -12,68 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hanau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 72 für Hessen und auf Platz 959 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hanau?

Die Vermarktung in Hanau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,86 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.