Grundstückspreise in Aschaffenburg
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Aschaffenburg. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Aschaffenburg“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Aschaffenburg
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Aschaffenburg, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Aschaffenburg für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Aschaffenburg | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Aschaffenburg | 336.827,14 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Aschaffenburg | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Aschaffenburg | 35 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Aschaffenburg | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 161.538,46 € |
| 500 m² Grundstück | 269.230,77 € |
| 700 m² Grundstück | 376.923,08 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Aschaffenburg | 458,21 € |
| Median des Quadratmeterpreises Aschaffenburg | 538,46 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Aschaffenburg | 484,62 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 457,69 € |
| Normale Lage | 538,46 € |
| Gute Lage & Anbindung | 646,15 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Aschaffenburg | 150 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Aschaffenburg | 971,943 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Aschaffenburg | 650 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Aschaffenburg | 6.696 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Aschaffenburg insgesamt | 34.018 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Aschaffenburg
Bodenrichtwert für Aschaffenburg und Vergleichswerte bei Aschaffenburg
Häufig bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel 1 Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie jener Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Aschaffenburg. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis Aschaffenburg alle Immobilien zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Preise für die Erschließung und Anschluss an Kanal in Aschaffenburg
Beide Metriken werden nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Aschaffenburg spielen. Häufig sind bei frischen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals noch mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.
Grundstückspreise je nach Ort
Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es ratsam sich, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Aschaffenburg weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht angebracht, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in keiner sinnvollen Lage liegt. Oft handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Aschaffenburg lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem günstig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer bei Aschaffenburg auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.
Verschiedene Preise bei anderer Größe oder Verkäufer
Zwei weitere Merkmale beim Preis eines Grundstücks in Aschaffenburg hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So werden beim Kauf großer Gebiete oftmals hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Aschaffenburg, besonders in gefragten Gebieten, oft extrem hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Aschaffenburg) gekauft werden. Bei manchen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Aschaffenburg zumeist dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Aschaffenburg Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst Gebiete verkauft.
Städte im Landkreis Aschaffenburg mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Aschaffenburg mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Heigenbrücken | 90,63 € | 835 m² | 6 |
| Weibersbrunn | 96,25 € | 1.642 m² | 5 |
| Kahl am Main | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
| Rothenbuch | 118,30 € | 1.914 m² | 8 |
| Wiesen | 125,97 € | 2.807 m² | 6 |
| Dammbach | 143,85 € | 795 m² | 12 |
| Mespelbrunn | 179,56 € | 806 m² | 7 |
| Heimbuchenthal | 188,59 € | 806 m² | 7 |
| Kleinkahl | 271,89 € | 740 m² | 12 |
| Heinrichsthal | 288,94 € | 740 m² | 15 |
| Westerngrund | 321,26 € | 740 m² | 21 |
| Sailauf | 365,76 € | 424 m² | 10 |
| Waldaschaff | 383,76 € | 700 m² | 6 |
| Goldbach | 387,47 € | 361 m² | 7 |
| Geiselbach | 421,28 € | 461 m² | 15 |
| Mömbris | 425,51 € | 319 m² | 15 |
| Großostheim | 509,38 € | 552 m² | 9 |
| Glattbach | 526,34 € | 458 m² | 8 |
| Hösbach | 528,66 € | 650 m² | 8 |
| Johannesberg | 542,12 € | 519 m² | 9 |
| Haibach | 568,66 € | 464 m² | 6 |
| Karlstein am Main | 577,89 € | 337 m² | 9 |
| Mainaschaff | 590,82 € | 361 m² | 8 |
| Stockstadt am Main | 649,28 € | 402 m² | 6 |
| Alzenau | 678,17 € | 356 m² | 7 |
| Kleinostheim | 753,93 € | 584 m² | 23 |
| Laufach | 834,08 € | 361 m² | 17 |
| Bessenbach | 847,29 € | 475 m² | 5 |