Aktuelle Grundstückspreise in Halle (Saale)

Der genaue Grundstückspreis in Halle (Saale) (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Halle (Saale) und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Halle (Saale) Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Halle (Saale) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Halle (Saale)
Durchschnittlicher Angebotspreis Halle (Saale)	418.103,54 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,313 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Halle (Saale)	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Halle (Saale)	35

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.757
In Sachsen-Anhalt	1

Mögliche Preise für Grundstücke in Halle (Saale)
300 m² Grundstück	84.000,00 €
500 m² Grundstück	140.000,00 €
700 m² Grundstück	196.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Halle (Saale)	375,91 €
Median des Quadratmeterpreises Halle (Saale)	280,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Halle (Saale)	252,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	238,00 €
Normale Lage	280,00 €
Gute Lage & Anbindung	336,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Halle (Saale)	76 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Halle (Saale)	1.096,343 m²
Median der Grundstücksfläche in Halle (Saale)	400 m²
Größte Grundstücksfläche in Halle (Saale)	4.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Halle (Saale) insgesamt	38.372 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Halle (Saale)

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Halle (Saale)

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Halle (Saale) ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Halle (Saale) so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Halle (Saale) dar. Die zuständige Gemeinde in Halle (Saale) stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Halle (Saale) akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 375,91 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Halle (Saale) errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 687,83 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Halle (Saale)

Die Preise für Grundstücke in Halle (Saale) können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Halle (Saale) mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Halle (Saale) festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Halle (Saale) deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Halle (Saale) erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Halle (Saale) ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Halle (Saale) oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Halle (Saale) ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Halle (Saale) liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Halle (Saale) verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Halle (Saale) in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Halle (Saale). Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Halle (Saale) liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Halle (Saale)

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Halle (Saale) mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Halle (Saale)
Schkopau	Saalekreis	11,941 km	272,75 €	↓ - 27,44 %
Kabelsketal	Saalekreis	12,602 km	117,35 €	↓ - 68,78 %
Teutschenthal	Saalekreis	13,03 km	80,89 €	↓ - 78,48 %
Landsberg	Saalekreis	13,918 km	146,38 €	↓ - 61,06 %
Wettin-Löbejün	Saalekreis	15,15 km	199,54 €	↓ - 46,92 %
Salzatal	Saalekreis	15,238 km	106,97 €	↓ - 71,54 %
Merseburg	Saalekreis	15,721 km	256,78 €	↓ - 31,69 %
Wiedemar	Nordsachsen	16,628 km	242,55 €	↓ - 35,48 %

Kosten beim Grundstückskauf in Halle (Saale)

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Halle (Saale) und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Halle (Saale) ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Halle (Saale)

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Halle (Saale) kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Halle (Saale)

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Halle (Saale)?

Der Quadratmeter kostet in Halle (Saale) durchschnittlich 375,91 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Halle (Saale) mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Halle (Saale)?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Halle (Saale) fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Halle (Saale) und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 35 Angebote in und rund um Halle (Saale) in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Halle (Saale) durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Halle (Saale) haben eine durchschnittliche Größe von 1.096,34 m². Der Median beträgt dabei 400,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Halle (Saale) pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Halle (Saale) und Umgebung kostet 687,83 € pro m². Es hat eine Größe von 4.000,00 m² und wird insgesamt für 2.100.000,00 € angeboten.

Ist Halle (Saale) eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Halle (Saale) eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Halle (Saale) teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,85 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Halle (Saale)?

Der Grundstückspreis der Stadt Halle (Saale) ist im letzten Monat durchschnittlich um 32,43 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Halle (Saale) im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 1757 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Halle (Saale)?

Die Vermarktung in Halle (Saale) dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 5,31 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.