Grundstückspreise in Nordsachsen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Nordsachsen. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Nordsachsen“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Nordsachsen

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Nordsachsen, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Nordsachsen für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Wohnfläche in m²

Grundstücksfläche in m²

Zurück Erschlossen Teilerschlossen Nicht erschlossen

Zurück Eckgrundstück Rechteckig Sonstiges

Zurück Verkaufen Kaufen Mieten Vermieten

Zurück Schnellstmöglich < 12 Monaten < 24 Monaten Später

Zurück Büro / Praxis Halle / Produktion Einzelhandel Gastronomie / Hotel Sonstige

Zurück Eigentümer Teil-Eigentümer Angehöriger Sonstiges

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Grundstücksangebote in Nordsachsen
Durchschnittlicher Angebotspreis Nordsachsen	177.972,56 €

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nordsachsen	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nordsachsen	88

Mögliche Preise für Grundstücke in Nordsachsen
300 m² Grundstück	45.000,00 €
500 m² Grundstück	75.000,00 €
700 m² Grundstück	105.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nordsachsen	184,71 €
Median des Quadratmeterpreises Nordsachsen	150,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Nordsachsen	135,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	127,50 €
Normale Lage	150,00 €
Gute Lage & Anbindung	180,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Nordsachsen	359 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nordsachsen	1.584,022 m²
Median der Grundstücksfläche in Nordsachsen	573 m²
Größte Grundstücksfläche in Nordsachsen	16.122 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nordsachsen insgesamt	142.562 m²

Kostenübersicht für Erschließung und Anschlüsse in der Umgebnung bei Nordsachsen

Diese Metriken werden nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Nordsachsen spielen. Meistens sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Bodenrichtwert für Nordsachsen und Vergleichswerte in der Nähe von Nordsachsen

Im eigentlichen Sinne errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Metriken: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Geld 1 Quadratmeter im angegebenen Bereich wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Nordsachsen, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Oft ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Nordsachsen weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück in Nordsachsen zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Andere Preise bei Mengen oder Veräußerer

Weitere zwei gravierende Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück in Nordsachsen hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung größerer Gebiete oft enorme Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, nicht selten besonders hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Eigentlich sind es 3 unterschiedliche Wege: Oft ist es am preiswertesten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (hier Nordsachsen) gekauft werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Nordsachsen Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Nordsachsen selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Städte im Landkreis Nordsachsen mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Nordsachsen mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

FAQ zu Grundstückspreisen in Nordsachsen