Aktuelle Grundstückspreise in Grasbrunn

Der genaue Grundstückspreis in Grasbrunn (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Grasbrunn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Grasbrunn Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Grasbrunn (München) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Grasbrunn
Durchschnittlicher Angebotspreis Grasbrunn	917.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,402 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grasbrunn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grasbrunn	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	121
In Bayern	80

Mögliche Preise für Grundstücke in Grasbrunn
300 m² Grundstück	468.253,97 €
500 m² Grundstück	780.423,28 €
700 m² Grundstück	1.092.592,59 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grasbrunn	1.278,00 €
Median des Quadratmeterpreises Grasbrunn	1.560,85 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Grasbrunn	1.404,76 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.326,72 €
Normale Lage	1.560,85 €
Gute Lage & Anbindung	1.873,02 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Grasbrunn	378 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grasbrunn	1.068,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Grasbrunn	378 m²
Größte Grundstücksfläche in Grasbrunn	2.430 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Grasbrunn insgesamt	10.686 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Grasbrunn

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Grasbrunn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grasbrunn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grasbrunn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Grasbrunn dar. Die zuständige Gemeinde in Grasbrunn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grasbrunn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.278,00 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grasbrunn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.000,84 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Grasbrunn

Die Preise für Grundstücke in Grasbrunn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grasbrunn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grasbrunn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Grasbrunn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Grasbrunn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grasbrunn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grasbrunn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Grasbrunn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grasbrunn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grasbrunn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Grasbrunn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Grasbrunn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grasbrunn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Grasbrunn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grasbrunn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Grasbrunn
Putzbrunn	München	2,161 km	2.761,20 €	↑ + 116,06 %
Haar	München	3,681 km	-	→ +- 0,00 %
Vaterstetten	Ebersberg	3,803 km	1.750,38 €	↑ + 36,96 %
Hohenbrunn	München	4,612 km	3.144,86 €	↑ + 146,08 %
Neubiberg	München	5,446 km	2.335,24 €	↑ + 82,73 %
Ottobrunn	München	6,106 km	2.125,01 €	↑ + 66,28 %
Zorneding	Ebersberg	6,206 km	1.939,44 €	↑ + 51,76 %
Höhenkirchen-Siegertsbrunn	München	6,812 km	1.892,62 €	↑ + 48,09 %

Kosten beim Grundstückskauf in Grasbrunn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Grasbrunn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Grasbrunn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Grasbrunn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grasbrunn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Grasbrunn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grasbrunn?

Der Quadratmeter kostet in Grasbrunn durchschnittlich 1.278,00 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Grasbrunn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grasbrunn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Grasbrunn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grasbrunn und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Grasbrunn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Grasbrunn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Grasbrunn haben eine durchschnittliche Größe von 1.068,60 m². Der Median beträgt dabei 378,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grasbrunn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Grasbrunn und Umgebung kostet 2.000,84 € pro m². Es hat eine Größe von 2.430,00 m² und wird insgesamt für 1.480.000,00 € angeboten.

Ist Grasbrunn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Grasbrunn eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Grasbrunn teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grasbrunn?

Der Grundstückspreis der Stadt Grasbrunn ist im letzten Monat durchschnittlich um -29,58 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grasbrunn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 80 für Bayern und auf Platz 121 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grasbrunn?

Die Vermarktung in Grasbrunn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,40 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.