Aktuelle Grundstückspreise in Falkenstein/Harz

Der genaue Grundstückspreis in Falkenstein/Harz (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Falkenstein/Harz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Falkenstein/Harz Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Falkenstein/Harz (Harz) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Falkenstein/Harz
Durchschnittlicher Angebotspreis Falkenstein/Harz	180.300,92 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,674 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Falkenstein/Harz	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Falkenstein/Harz	38

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.642
In Sachsen-Anhalt	34

Mögliche Preise für Grundstücke in Falkenstein/Harz
300 m² Grundstück	37.500,00 €
500 m² Grundstück	62.500,00 €
700 m² Grundstück	87.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Falkenstein/Harz	107,23 €
Median des Quadratmeterpreises Falkenstein/Harz	125,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Falkenstein/Harz	112,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	106,25 €
Normale Lage	125,00 €
Gute Lage & Anbindung	150,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Falkenstein/Harz	272 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Falkenstein/Harz	1.324 m²
Median der Grundstücksfläche in Falkenstein/Harz	1.200 m²
Größte Grundstücksfläche in Falkenstein/Harz	8.639 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Falkenstein/Harz insgesamt	52.947 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Falkenstein/Harz

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

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Der Bodenrichtwert in Falkenstein/Harz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Falkenstein/Harz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Falkenstein/Harz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Falkenstein/Harz dar. Die zuständige Gemeinde in Falkenstein/Harz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Falkenstein/Harz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 107,23 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Falkenstein/Harz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 460,47 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Falkenstein/Harz

Die Preise für Grundstücke in Falkenstein/Harz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Falkenstein/Harz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Falkenstein/Harz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Falkenstein/Harz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Falkenstein/Harz erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Falkenstein/Harz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Falkenstein/Harz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Falkenstein/Harz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Falkenstein/Harz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Falkenstein/Harz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Falkenstein/Harz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Falkenstein/Harz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Falkenstein/Harz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Falkenstein/Harz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Falkenstein/Harz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Falkenstein/Harz
Ballenstedt	Harz	7,477 km	-	→ +- 0,00 %
Seeland	Salzlandkreis	7,855 km	91,75 €	↓ - 14,44 %
Aschersleben	Salzlandkreis	8,592 km	136,47 €	↑ + 27,27 %
Arnstein	Mansfeld-Südharz	9,928 km	44,00 €	↓ - 58,97 %
Selke-Aue	Harz	14,071 km	45,04 €	↓ - 58 %
Hettstedt	Mansfeld-Südharz	14,901 km	24,27 €	↓ - 77,37 %
Ditfurt	Harz	15,032 km	-	→ +- 0,00 %
Giersleben	Salzlandkreis	15,244 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Falkenstein/Harz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Falkenstein/Harz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Falkenstein/Harz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Falkenstein/Harz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Falkenstein/Harz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Falkenstein/Harz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Falkenstein/Harz?

Der Quadratmeter kostet in Falkenstein/Harz durchschnittlich 107,23 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Falkenstein/Harz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Falkenstein/Harz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Falkenstein/Harz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Falkenstein/Harz und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 40 Angebote in und rund um Falkenstein/Harz in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Falkenstein/Harz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Falkenstein/Harz haben eine durchschnittliche Größe von 1.324,00 m². Der Median beträgt dabei 1.200,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Falkenstein/Harz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Falkenstein/Harz und Umgebung kostet 460,47 € pro m². Es hat eine Größe von 8.639,00 m² und wird insgesamt für 3.978.000,00 € angeboten.

Ist Falkenstein/Harz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Falkenstein/Harz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Falkenstein/Harz teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 101,96 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Falkenstein/Harz?

Der Grundstückspreis der Stadt Falkenstein/Harz ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,59 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Falkenstein/Harz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 34 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 4642 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Falkenstein/Harz?

Die Vermarktung in Falkenstein/Harz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,67 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.