Aktuelle Grundstückspreise in Darmstadt

Der genaue Grundstückspreis in Darmstadt (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Darmstadt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Darmstadt Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Darmstadt , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Darmstadt
Durchschnittlicher Angebotspreis Darmstadt	446.903,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,634 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Darmstadt	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Darmstadt	28

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	757
In Hessen	54

Mögliche Preise für Grundstücke in Darmstadt
300 m² Grundstück	220.370,37 €
500 m² Grundstück	367.283,95 €
700 m² Grundstück	514.197,53 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Darmstadt	633,12 €
Median des Quadratmeterpreises Darmstadt	734,57 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Darmstadt	661,11 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	624,38 €
Normale Lage	734,57 €
Gute Lage & Anbindung	881,48 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Darmstadt	195 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Darmstadt	901,29 m²
Median der Grundstücksfläche in Darmstadt	810 m²
Größte Grundstücksfläche in Darmstadt	5.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Darmstadt insgesamt	27.940 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Darmstadt

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Darmstadt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Darmstadt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Darmstadt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Darmstadt dar. Die zuständige Gemeinde in Darmstadt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Darmstadt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 633,12 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Darmstadt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.004,02 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Darmstadt

Die Preise für Grundstücke in Darmstadt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Darmstadt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Darmstadt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Darmstadt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Darmstadt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Darmstadt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Darmstadt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Darmstadt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Darmstadt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Darmstadt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Darmstadt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Darmstadt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Darmstadt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Darmstadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Darmstadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Darmstadt
Weiterstadt	Darmstadt-Dieburg	4,743 km	689,43 €	↑ + 8,89 %
Griesheim	Darmstadt-Dieburg	6,121 km	824,05 €	↑ + 30,16 %
Mühltal	Darmstadt-Dieburg	7,994 km	753,49 €	↑ + 19,01 %
Ober-Ramstadt	Darmstadt-Dieburg	8,163 km	376,46 €	↓ - 40,54 %
Pfungstadt	Darmstadt-Dieburg	8,497 km	661,17 €	↑ + 4,43 %
Erzhausen	Darmstadt-Dieburg	8,871 km	766,66 €	↑ + 21,09 %
Messel	Darmstadt-Dieburg	9,677 km	730,62 €	↑ + 15,4 %
Büttelborn	Groß-Gerau	10,345 km	696,55 €	↑ + 10,02 %

Kosten beim Grundstückskauf in Darmstadt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Darmstadt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Darmstadt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Darmstadt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Darmstadt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Darmstadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Darmstadt?

Der Quadratmeter kostet in Darmstadt durchschnittlich 633,12 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Darmstadt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Darmstadt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Darmstadt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Darmstadt und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 31 Angebote in und rund um Darmstadt in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Darmstadt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Darmstadt haben eine durchschnittliche Größe von 901,29 m². Der Median beträgt dabei 810,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Darmstadt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Darmstadt und Umgebung kostet 2.004,02 € pro m². Es hat eine Größe von 5.500,00 m² und wird insgesamt für 1.870.000,00 € angeboten.

Ist Darmstadt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Darmstadt eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Darmstadt teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 400,80 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Darmstadt?

Der Grundstückspreis der Stadt Darmstadt ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Darmstadt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 54 für Hessen und auf Platz 757 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Darmstadt?

Die Vermarktung in Darmstadt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,63 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.