Grundstückspreise in Darmstadt-Dieburg
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Darmstadt-Dieburg. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Darmstadt-Dieburg“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Darmstadt-Dieburg
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Darmstadt-Dieburg, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Darmstadt-Dieburg für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Darmstadt-Dieburg | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Darmstadt-Dieburg | 430.951,47 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Darmstadt-Dieburg | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Darmstadt-Dieburg | 34 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Darmstadt-Dieburg | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 159.663,87 € |
| 500 m² Grundstück | 266.106,44 € |
| 700 m² Grundstück | 372.549,02 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Darmstadt-Dieburg | 531,19 € |
| Median des Quadratmeterpreises Darmstadt-Dieburg | 532,21 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Darmstadt-Dieburg | 478,99 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 452,38 € |
| Normale Lage | 532,21 € |
| Gute Lage & Anbindung | 638,66 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Darmstadt-Dieburg | 197 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Darmstadt-Dieburg | 1.023 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Darmstadt-Dieburg | 1.785 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Darmstadt-Dieburg | 3.703 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Darmstadt-Dieburg insgesamt | 34.782 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Darmstadt-Dieburg
Bodenrichtwert für Darmstadt-Dieburg und Vergleichbares in Umgebung von Darmstadt-Dieburg
Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld bei Darmstadt-Dieburg. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie jener Bodenrichtwert errechnet wird, liegt an Darmstadt-Dieburg. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Werten verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Preise für Grundstücke in Darmstadt-Dieburg
Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Darmstadt-Dieburg weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn oft handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders günstig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.
Kostenübersicht für Aufschließung und Anschluss an Kanal in Darmstadt-Dieburg
Diese beiden Metriken sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Darmstadt-Dieburg spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Darmstadt-Dieburg meist zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.
Unterschiedliche Preise bei Mengen oder Verkäufer
Sonstige gravierende Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Darmstadt-Dieburg liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb werden bei Veräußerung größerer Gebiete häufig große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, nicht selten besonders hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Grundsätzlich gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von dem Landkreis (in unserem Fall Darmstadt-Dieburg) erworben werden. In manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke in Darmstadt-Dieburg zumeist dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer oftmals einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Darmstadt-Dieburg Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Darmstadt-Dieburg selbst Gebiete verkauft.
Städte im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Groß-Bieberau | 110,56 € | 1.400 m² | 5 |
| Groß-Umstadt | 245,37 € | 3.550 m² | 9 |
| Fischbachtal | 327,50 € | 720 m² | 20 |
| Ober-Ramstadt | 376,46 € | 1.226 m² | 5 |
| Schaafheim | 427,39 € | 1.968 m² | 23 |
| Otzberg | 441,31 € | 380 m² | 10 |
| Dieburg | 503,54 € | 1.100 m² | 30 |
| Modautal | 505,37 € | 232 m² | 21 |
| Reinheim | 511,80 € | 300 m² | 11 |
| Eppertshausen | 568,67 € | 630 m² | 13 |
| Groß-Zimmern | 631,72 € | 674 m² | 43 |
| Pfungstadt | 661,17 € | 702 m² | 16 |
| Weiterstadt | 689,43 € | 645 m² | 8 |
| Messel | 730,62 € | 620 m² | 6 |
| Mühltal | 753,49 € | 620 m² | 9 |
| Alsbach-Hähnlein | 757,41 € | 637 m² | 5 |
| Seeheim-Jugenheim | 764,44 € | 804 m² | 5 |
| Erzhausen | 766,66 € | 1.563 m² | 8 |
| Griesheim | 824,05 € | 313 m² | 12 |