Aktuelle Grundstückspreise in Bispingen
Der genaue Grundstückspreis in Bispingen (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bispingen und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Bispingen Stand Juni 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bispingen (Heidekreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
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| Grundstücksangebote in Bispingen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Bispingen | 187.250,38 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,04 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bispingen | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bispingen | 21 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 3.943 |
| In Niedersachsen | 325 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Bispingen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 45.000,00 € |
| 500 m² Grundstück | 75.000,00 € |
| 700 m² Grundstück | 105.000,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bispingen | 137,79 € |
| Median des Quadratmeterpreises Bispingen | 150,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Bispingen | 135,00 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 127,50 € |
| Normale Lage | 150,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 180,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Bispingen | 625 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bispingen | 1.564,952 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Bispingen | 1.522 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Bispingen | 6.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Bispingen insgesamt | 32.864 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bispingen
Der Bodenrichtwert in Bispingen
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bispingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bispingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bispingen dar. Die zuständige Gemeinde in Bispingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Bispingen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.
| Grundstücksart | 2023 |
|---|---|
| Wohngebiet | 75,00 € |
| Gewerbegebiet | 89,00 € |
| Industriegebiet | 18,00 € |
| Waldfläche | 0,60 € |
| Landwirtschaftliche Flächen | 2,40 € |
| Wiese | 1,60 € |
Preisunterschiede bei Grundstücken in Bispingen
Die Preise für Grundstücke in Bispingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bispingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bispingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Bispingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bispingen erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bispingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bispingen oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bispingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bispingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bispingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bispingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bispingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Bispingen
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bispingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Bispingen |
|---|---|---|---|---|
| Munster | Heidekreis | 11,544 km | 118,14 € | ↓ - 14,26 % |
| Soderstorf | Lüneburg | 12,021 km | 158,11 € | ↑ + 14,75 % |
| Undeloh | Harburg | 13,39 km | 168,62 € | ↑ + 22,38 % |
| Egestorf | Harburg | 13,653 km | 156,56 € | ↑ + 13,63 % |
| Schneverdingen | Heidekreis | 14,519 km | - | → +- 0,00 % |
| Soltau | Heidekreis | 14,799 km | 121,40 € | ↓ - 11,89 % |
| Rehlingen | Lüneburg | 14,885 km | 278,76 € | ↑ + 102,32 % |
| Amelinghausen | Lüneburg | 15,111 km | - | → +- 0,00 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Bispingen
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bispingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Bispingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Bispingen
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bispingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.