Grundstückspreise in Traunstein
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Traunstein. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Traunstein“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Traunstein
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Traunstein, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Traunstein für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Traunstein | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Traunstein | 674.972,11 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Traunstein | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Traunstein | 47 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Traunstein | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 180.873,18 € |
| 500 m² Grundstück | 301.455,30 € |
| 700 m² Grundstück | 422.037,42 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Traunstein | 624,76 € |
| Median des Quadratmeterpreises Traunstein | 602,91 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Traunstein | 542,62 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 512,47 € |
| Normale Lage | 602,91 € |
| Gute Lage & Anbindung | 723,49 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Traunstein | 376 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Traunstein | 1.091,894 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Traunstein | 1.443 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Traunstein | 2.600 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Traunstein insgesamt | 51.319 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Traunstein
Kosten für Grundstücke je nach Position
Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis geboten, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Traunstein lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Käufer in Traunstein auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Preis überteuert vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in der Nähe von Traunstein
Oft errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Den Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Ort. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Grundstücke zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Unterschiedliche Preise in Traunstein bei Mengen oder Verkäufer
Andere wichtige Unterschiede beim Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit sind beim Kauf großer Gebiete oft enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Traunstein, besonders in guten Gegenden, öfters besonders teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es drei unterschiedliche Wege: Meistens ist es am billigsten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (hier Traunstein) gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke in Traunstein zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu machen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Traunstein Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst Grundstücke verkauft.
Kostenübersicht für Aufschließung und Anschlüsse in Traunstein
Beide Kennzahlen sind nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Traunstein spielen. Meistens sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Traunstein öfters zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.
Städte im Landkreis Traunstein mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Traunstein mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Altenmarkt a.d. Alz | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
| Taching a. See | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
| Engelsberg | 192,58 € | 776 m² | 10 |
| Tittmoning | 265,42 € | 899 m² | 15 |
| Nußdorf | 384,69 € | 1.187 m² | 6 |
| Palling | 386,78 € | 794 m² | 12 |
| Siegsdorf | 394,53 € | 640 m² | 8 |
| Tacherting | 412,78 € | 1.846 m² | 13 |
| Fridolfing | 417,51 € | 1.050 m² | 17 |
| Schnaitsee | 419,22 € | 814 m² | 10 |
| Waging a. See | 458,32 € | 587 m² | 19 |
| Trostberg | 462,41 € | 1.100 m² | 15 |
| Traunreut | 510,62 € | 1.000 m² | 8 |
| Ruhpolding | 516,67 € | 1.443 m² | 6 |
| Kienberg | 537,33 € | 814 m² | 12 |
| Inzell | 560,24 € | 1.100 m² | 7 |
| Chieming | 567,03 € | 1.397 m² | 7 |
| Surberg | 575,03 € | 782 m² | 8 |
| Wonneberg | 584,32 € | 777 m² | 5 |
| Traunstein | 618,12 € | 700 m² | 34 |
| Obing | 619,47 € | 2.600 m² | 6 |
| Petting | 626,25 € | 3.841 m² | 10 |
| Vachendorf | 667,68 € | 975 m² | 8 |
| Seeon-Seebruck | 718,78 € | 1.000 m² | 22 |
| Kirchanschöring | 723,75 € | 4.379 m² | 12 |
| Pittenhart | 761,29 € | 1.426 m² | 10 |
| Grabenstätt | 775,38 € | 445 m² | 12 |
| Marquartstein | 866,18 € | 1.800 m² | 10 |
| Unterwössen | 888,29 € | 1.075 m² | 16 |
| Schleching | 930,47 € | 960 m² | 7 |
| Staudach-Egerndach | 932,69 € | 1.250 m² | 9 |
| Reit im Winkl | 985,75 € | 960 m² | 6 |
| Übersee | 1.229,91 € | 598 m² | 6 |