Grundstückspreise in Schwäbisch Hall
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Schwäbisch Hall. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Schwäbisch Hall“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Schwäbisch Hall
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Schwäbisch Hall, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Schwäbisch Hall für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Schwäbisch Hall | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Schwäbisch Hall | 347.047,27 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwäbisch Hall | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwäbisch Hall | 11 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Schwäbisch Hall | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 62.962,96 € |
| 500 m² Grundstück | 104.938,27 € |
| 700 m² Grundstück | 146.913,58 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwäbisch Hall | 238,56 € |
| Median des Quadratmeterpreises Schwäbisch Hall | 209,88 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Schwäbisch Hall | 188,89 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 178,40 € |
| Normale Lage | 209,88 € |
| Gute Lage & Anbindung | 251,85 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Schwäbisch Hall | 405 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwäbisch Hall | 1.776,091 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Schwäbisch Hall | 405 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Schwäbisch Hall | 6.736 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Schwäbisch Hall insgesamt | 19.537 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwäbisch Hall
Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in der Nähe von Schwäbisch Hall
Oft errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld 1 qm in einem Baugebiet wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Schwäbisch Hall, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Andere Preise in Schwäbisch Hall bei anderer Größe oder Veräußerer
Zusätzliche enorme Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück in Schwäbisch Hall liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf großer Flächen meist enorme Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Schwäbisch Hall liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, oft besonders teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen gibt es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am billigsten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Schwäbisch Hall Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst Gebiete verkauft.
Unterschiedliche Grundstückspreise in Schwäbisch Hall
Der Preis für Grundstücke sagt oft etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht geboten, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Objekt, das in einer schlecht Lage ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Schwäbisch Hall lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Position extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer bei Schwäbisch Hall auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.
Kostenübersicht für Erschließung und Anschlüsse in Schwäbisch Hall
Beide Metriken werden nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Schwäbisch Hall spielen. Häufiger sind bei neuen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.
Städte im Landkreis Schwäbisch Hall mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Schwäbisch Hall mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Rot am See | 59,55 € | 866 m² | 5 |
| Fichtenau | 81,33 € | 540 m² | 5 |
| Blaufelden | 89,82 € | 655 m² | 5 |
| Schrozberg | 92,78 € | 649 m² | 5 |
| Gaildorf | 94,04 € | 599 m² | 6 |
| Kreßberg | 106,70 € | 10.219 m² | 5 |
| Gerabronn | 114,65 € | 405 m² | 5 |
| Crailsheim | 117,01 € | 610 m² | 5 |
| Kirchberg an der Jagst | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
| Satteldorf | 122,12 € | 649 m² | 8 |
| Sulzbach-Laufen | 125,73 € | 749 m² | 5 |
| Bühlertann | 127,40 € | 610 m² | 5 |
| Ilshofen | 152,83 € | 915 m² | 5 |
| Langenburg | 158,67 € | 630 m² | 5 |
| Bühlerzell | 163,45 € | 742 m² | 6 |
| Michelbach an der Bilz | 203,42 € | 6.736 m² | 10 |
| Schwäbisch Hall | 209,10 € | 610 m² | 20 |
| Stimpfach | 209,80 € | 15.432 m² | 5 |
| Untermünkheim | 212,29 € | 915 m² | 6 |
| Fichtenberg | 218,51 € | 403 m² | 15 |
| Oberrot | 218,51 € | 403 m² | 15 |
| Obersontheim | 226,88 € | 6.736 m² | 8 |
| Braunsbach | 232,77 € | 1.509 m² | 8 |
| Wolpertshausen | 257,23 € | 1.318 m² | 9 |
| Frankenhardt | 260,00 € | 586 m² | 5 |
| Rosengarten | 262,95 € | 847 m² | 11 |
| Michelfeld | 280,40 € | 787 m² | 12 |
| Vellberg | 288,49 € | 765 m² | 6 |
| Mainhardt | 296,67 € | 4.834 m² | 9 |