Grundstückspreise in Odenwaldkreis

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Odenwaldkreis. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Odenwaldkreis“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Odenwaldkreis

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Odenwaldkreis, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Odenwaldkreis für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Daten werden übermittelt, bitte einen Augenblick Geduld.

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Wohnfläche in m²

Grundstücksfläche in m²

Zurück Erschlossen Teilerschlossen Nicht erschlossen

Zurück Eckgrundstück Rechteckig Sonstiges

Zurück Verkaufen Kaufen Mieten Vermieten

Zurück Schnellstmöglich < 12 Monaten < 24 Monaten Später

Zurück Büro / Praxis Halle / Produktion Einzelhandel Gastronomie / Hotel Sonstige

Zurück Eigentümer Teil-Eigentümer Angehöriger Sonstiges

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Grundstücksangebote in Odenwaldkreis
Durchschnittlicher Angebotspreis Odenwaldkreis	321.237,50 €

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Odenwaldkreis	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Odenwaldkreis	8

Mögliche Preise für Grundstücke in Odenwaldkreis
300 m² Grundstück	49.500,00 €
500 m² Grundstück	82.500,00 €
700 m² Grundstück	115.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Odenwaldkreis	186,50 €
Median des Quadratmeterpreises Odenwaldkreis	165,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Odenwaldkreis	148,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	140,25 €
Normale Lage	165,00 €
Gute Lage & Anbindung	198,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Odenwaldkreis	416 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Odenwaldkreis	1.458,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Odenwaldkreis	600 m²
Größte Grundstücksfläche in Odenwaldkreis	4.100 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Odenwaldkreis insgesamt	11.668 m²

Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in keiner sinnvollen Position liegt. Oft handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Odenwaldkreis lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Käufer in Odenwaldkreis auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Kostenübersicht für Erschließung und Anschlüsse in der Umgebnung von Odenwaldkreis

Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie auch die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Odenwaldkreis

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld von Odenwaldkreis. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Euro 1 Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise bei Mengen und Verkäufer

Zusätzliche wichtige Unterschiede beim Preis für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden beim Kauf großer Flächen häufig hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Odenwaldkreis, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten extrem teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Meist sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke in Odenwaldkreis zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Odenwaldkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete veräußert.

Städte im Landkreis Odenwaldkreis mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Odenwaldkreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

FAQ zu Grundstückspreisen in Odenwaldkreis