Grundstückspreise in Neckar-Odenwald-Kreis
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Neckar-Odenwald-Kreis. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Neckar-Odenwald-Kreis“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Neckar-Odenwald-Kreis
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Neckar-Odenwald-Kreis, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Neckar-Odenwald-Kreis für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Neckar-Odenwald-Kreis | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Neckar-Odenwald-Kreis | 173.664,79 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neckar-Odenwald-Kreis | 2 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neckar-Odenwald-Kreis | 17 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Neckar-Odenwald-Kreis | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 35.101,61 € |
| 500 m² Grundstück | 58.502,69 € |
| 700 m² Grundstück | 81.903,77 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neckar-Odenwald-Kreis | 115,16 € |
| Median des Quadratmeterpreises Neckar-Odenwald-Kreis | 117,01 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Neckar-Odenwald-Kreis | 105,30 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 99,45 € |
| Normale Lage | 117,01 € |
| Gute Lage & Anbindung | 140,41 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Neckar-Odenwald-Kreis | 450 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neckar-Odenwald-Kreis | 1.823,105 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Neckar-Odenwald-Kreis | 1.111 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Neckar-Odenwald-Kreis | 8.100 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Neckar-Odenwald-Kreis insgesamt | 34.639 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neckar-Odenwald-Kreis
Preise für Aufschließung und Anschlüssebei Neckar-Odenwald-Kreis
Diese beiden Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Neckar-Odenwald-Kreis spielen. Häufig sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Verlegung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden können. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise meist noch mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.
Bodenrichtwert für Neckar-Odenwald-Kreis und Vergleichsobjekte in Umgebung von Neckar-Odenwald-Kreis
Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel 1 qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Verschiedene Preise in der Nähe von Neckar-Odenwald-Kreis bei anderer Größe oder Verkäufer
Weitere zwei wichtige Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb werden beim Kauf großer Gebiete meist große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, oft sehr hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Eigentlich sind es 3 unterschiedliche Wege: Öfters ist es am günstigsten, falls Grund direkt von dem Landkreis erworben werden. In seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den besten Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Neckar-Odenwald-Kreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst Grundstücke verkauft.
Unterschiedliche Preise für Grundstücke je nach Position
Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht sinnvoll, denn oft handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie in Neckar-Odenwald-Kreis zu stellen, weshalb der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Käufer auch einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis utopisch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.
Städte im Landkreis Neckar-Odenwald-Kreis mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Neckar-Odenwald-Kreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Hardheim | 51,62 € | 959 m² | 5 |
| Mudau | 54,56 € | 1.228 m² | 5 |
| Elztal | 57,11 € | 456 m² | 6 |
| Obrigheim | 57,62 € | 1.638 m² | 5 |
| Schefflenz | 92,35 € | 545 m² | 9 |
| Höpfingen | 100,70 € | 980 m² | 5 |
| Walldürn | 102,84 € | 1.345 m² | 16 |
| Seckach | 103,45 € | 1.002 m² | 5 |
| Buchen (Odenwald) | 104,26 € | 1.100 m² | 5 |
| Ravenstein | 105,10 € | 1.106 m² | 11 |
| Adelsheim | 113,86 € | 400 m² | 8 |
| Osterburken | 113,99 € | 926 m² | 6 |
| Neckargerach | 136,40 € | 688 m² | 13 |
| Fahrenbach | 143,15 € | 743 m² | 6 |
| Mosbach | 144,86 € | 688 m² | 11 |
| Waldbrunn | 175,54 € | 604 m² | 23 |
| Binau | 176,34 € | 748 m² | 9 |
| Aglasterhausen | 191,94 € | 609 m² | 5 |
| Hüffenhardt | 223,19 € | 1.308 m² | 5 |
| Haßmersheim | 255,92 € | 450 m² | 6 |
| Billigheim | 265,29 € | 604 m² | 16 |
| Neckarzimmern | 276,90 € | 420 m² | 5 |