Grundstückspreise in Leipzig
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Leipzig. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Leipzig“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Leipzig
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Leipzig, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Leipzig für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Leipzig | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Leipzig | 231.420,05 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Leipzig | 3 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Leipzig | 160 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Leipzig | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 60.000,00 € |
| 500 m² Grundstück | 100.000,00 € |
| 700 m² Grundstück | 140.000,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Leipzig | 249,58 € |
| Median des Quadratmeterpreises Leipzig | 200,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Leipzig | 180,00 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 170,00 € |
| Normale Lage | 200,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 240,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Leipzig | 297 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Leipzig | 1.945,294 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Leipzig | 535 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Leipzig | 65.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Leipzig insgesamt | 317.083 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Leipzig
Kosten für die Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebnung bei Leipzig
Diese zwei Metriken sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis in Leipzig spielen. Häufiger sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise leicht um zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.
Unterschiedliche Kosten für Grundstücke je nach Lage
Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Leipzig weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Objekt, das in keiner guten Position liegt. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders günstig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer in Leipzig auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte verhandelt werden.
Andere Preise in der Nähe von Leipzig bei Größen und Veräußerer
Weitere zwei Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb werden bei Veräußerung größerer Flächen meist enorme Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, meistens besonders hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Meist gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis erworben werden. Bei seltenen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Leipzig Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Leipzig selbst aktuell Gebiete verkauft.
Der Bodenrichtwert für Leipzig und Vergleichsobjekte in Leipzig
Öfters errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Geld 1 Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in Leipzig alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Städte im Landkreis Leipzig mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Leipzig mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Colditz | 59,80 € | 590 m² | 8 |
| Wurzen | 74,96 € | 578 m² | 19 |
| Elstertrebnitz | 106,67 € | 800 m² | 6 |
| Parthenstein | 114,10 € | 502 m² | 39 |
| Trebsen/Mulde | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
| Geithain | 125,85 € | 2.454 m² | 10 |
| Borna | 131,47 € | 340 m² | 21 |
| Machern | 132,84 € | 1.489 m² | 7 |
| Bad Lausick | 144,71 € | 2.454 m² | 23 |
| Grimma | 173,63 € | 630 m² | 7 |
| Bennewitz | 175,84 € | 640 m² | 10 |
| Frohburg | 181,46 € | 2.454 m² | 9 |
| Kitzscher | 191,76 € | 592 m² | 14 |
| Regis-Breitingen | 207,07 € | 960 m² | 63 |
| Brandis | 245,95 € | 1.381 m² | 15 |
| Großpösna | 278,49 € | 960 m² | 31 |
| Zwenkau | 284,85 € | 380 m² | 17 |
| Böhlen | 294,07 € | 600 m² | 6 |
| Groitzsch | 303,30 € | 643 m² | 15 |
| Pegau | 312,97 € | 1.497 m² | 5 |
| Rötha | 407,51 € | 734 m² | 6 |
| Naunhof | 431,25 € | 529 m² | 26 |
| Neukieritzsch | 470,43 € | 914 m² | 22 |
| Borsdorf | 480,59 € | 3.460 m² | 5 |
| Markranstädt | 612,67 € | 303 m² | 39 |
| Markkleeberg | 865,29 € | 600 m² | 11 |