Grundstückspreise in Coesfeld
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Coesfeld. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Coesfeld“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Coesfeld
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Coesfeld, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Coesfeld für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Coesfeld | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Coesfeld | 451.285,71 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Coesfeld | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Coesfeld | 7 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Coesfeld | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 93.200,47 € |
| 500 m² Grundstück | 155.334,11 € |
| 700 m² Grundstück | 217.467,76 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Coesfeld | 303,42 € |
| Median des Quadratmeterpreises Coesfeld | 310,67 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Coesfeld | 279,60 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 264,07 € |
| Normale Lage | 310,67 € |
| Gute Lage & Anbindung | 372,80 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Coesfeld | 500 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Coesfeld | 1.541 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Coesfeld | 853 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Coesfeld | 4.207 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Coesfeld insgesamt | 10.787 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Coesfeld
Unterschiedliche Preise in der Nähe von Coesfeld bei Größen und Maklern
Sonstige Unterschiede beim Wert eines Grundstücks liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind beim Kauf riesiger Gebiete meist große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Coesfeld liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten sehr hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Grundsätzlich sind es drei andere Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, falls Grund unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Coesfeld) erworben werden. In manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen enormen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Coesfeld Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Coesfeld selbst Grundstücke verkauft.
Kosten für Grundstücke in Coesfeld
Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Coesfeld weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Coesfeld zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Käufer bei Coesfeld auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis überteuert wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Coesfeld
Meistens errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Coesfeld, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Coesfeld alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Kostenübersicht für Erschließung und Anschlüsse in der Umgebnung bei Coesfeld
Beide Metriken werden nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von diversen Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Coesfeld oftmals zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.
Städte im Landkreis Coesfeld mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Coesfeld mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Nordkirchen | 288,82 € | 885 m² | 8 |
| Olfen | 323,39 € | 843 m² | 7 |
| Dülmen | 337,27 € | 1.040 m² | 5 |
| Rosendahl | 339,02 € | 650 m² | 6 |
| Billerbeck | 353,71 € | 371 m² | 5 |
| Lüdinghausen | 422,46 € | 976 m² | 5 |
| Coesfeld | 446,81 € | 853 m² | 13 |
| Nottuln | 608,85 € | 1.112 m² | 7 |
| Havixbeck | 648,55 € | 1.112 m² | 11 |