Aktuelle Grundstückspreise in Sindelsdorf

Der genaue Grundstückspreis in Sindelsdorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sindelsdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sindelsdorf Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sindelsdorf (Weilheim-Schongau) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Sindelsdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Sindelsdorf	881.642,86 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,52 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sindelsdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sindelsdorf	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	618
In Bayern	314

Mögliche Preise für Grundstücke in Sindelsdorf
300 m² Grundstück	261.000,00 €
500 m² Grundstück	435.000,00 €
700 m² Grundstück	609.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sindelsdorf	699,81 €
Median des Quadratmeterpreises Sindelsdorf	870,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sindelsdorf	783,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	739,50 €
Normale Lage	870,00 €
Gute Lage & Anbindung	1.044,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sindelsdorf	515 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sindelsdorf	1.334,571 m²
Median der Grundstücksfläche in Sindelsdorf	1.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Sindelsdorf	3.079 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sindelsdorf insgesamt	9.342 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sindelsdorf

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Sindelsdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sindelsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sindelsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sindelsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Sindelsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sindelsdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 699,81 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sindelsdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.209,96 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sindelsdorf

Die Preise für Grundstücke in Sindelsdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sindelsdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sindelsdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sindelsdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sindelsdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sindelsdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sindelsdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sindelsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sindelsdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sindelsdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sindelsdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sindelsdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sindelsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sindelsdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sindelsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sindelsdorf
Antdorf	Weilheim-Schongau	3,418 km	522,58 €	↓ - 25,33 %
Habach	Weilheim-Schongau	3,992 km	633,12 €	↓ - 9,53 %
Penzberg	Weilheim-Schongau	4,6 km	1.090,27 €	↑ + 55,79 %
Iffeldorf	Weilheim-Schongau	5,424 km	870,98 €	↑ + 24,46 %
Großweil	Garmisch-Partenkirchen	5,758 km	-	→ +- 0,00 %
Bichl	Bad Tölz-Wolfratshausen	5,974 km	610,19 €	↓ - 12,81 %
Benediktbeuern	Bad Tölz-Wolfratshausen	6,202 km	1.402,37 €	↑ + 100,39 %
Schlehdorf	Bad Tölz-Wolfratshausen	7,578 km	862,36 €	↑ + 23,23 %

Kosten beim Grundstückskauf in Sindelsdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sindelsdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sindelsdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sindelsdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sindelsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sindelsdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sindelsdorf?

Der Quadratmeter kostet in Sindelsdorf durchschnittlich 699,81 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sindelsdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sindelsdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sindelsdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sindelsdorf und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Sindelsdorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sindelsdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sindelsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.334,57 m². Der Median beträgt dabei 1.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sindelsdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Sindelsdorf und Umgebung kostet 1.209,96 € pro m². Es hat eine Größe von 3.079,00 m² und wird insgesamt für 1.900.000,00 € angeboten.

Ist Sindelsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Sindelsdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Sindelsdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sindelsdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Sindelsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -25,81 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sindelsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 314 für Bayern und auf Platz 618 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sindelsdorf?

Die Vermarktung in Sindelsdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,52 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.