Aktuelle Grundstückspreise in Oberteuringen

Der genaue Grundstückspreis in Oberteuringen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberteuringen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberteuringen Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberteuringen (Bodenseekreis) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Oberteuringen
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberteuringen	386.600,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,94 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberteuringen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberteuringen	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.303
In Baden-Württemberg	732

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberteuringen
300 m² Grundstück	77.662,72 €
500 m² Grundstück	129.437,87 €
700 m² Grundstück	181.213,02 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberteuringen	186,72 €
Median des Quadratmeterpreises Oberteuringen	258,88 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberteuringen	232,99 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	220,04 €
Normale Lage	258,88 €
Gute Lage & Anbindung	310,65 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberteuringen	450 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberteuringen	1.983 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberteuringen	676 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberteuringen	4.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberteuringen insgesamt	9.915 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberteuringen

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Oberteuringen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberteuringen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberteuringen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberteuringen dar. Die zuständige Gemeinde in Oberteuringen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberteuringen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 186,72 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberteuringen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 350,64 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberteuringen

Die Preise für Grundstücke in Oberteuringen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberteuringen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberteuringen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberteuringen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberteuringen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberteuringen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberteuringen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberteuringen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberteuringen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberteuringen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberteuringen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberteuringen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberteuringen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberteuringen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberteuringen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberteuringen
Markdorf	Bodenseekreis	5,807 km	1.195,43 €	↑ + 540,22 %
Friedrichshafen	Bodenseekreis	7,056 km	801,46 €	↑ + 329,22 %
Meckenbeuren	Bodenseekreis	7,617 km	387,78 €	↑ + 107,68 %
Deggenhausertal	Bodenseekreis	8,692 km	377,65 €	↑ + 102,25 %
Bermatingen	Bodenseekreis	9,115 km	910,94 €	↑ + 387,86 %
Horgenzell	Ravensburg	9,314 km	277,79 €	↑ + 48,77 %
Immenstaad am Bodensee	Bodenseekreis	10,292 km	117,31 €	↓ - 37,17 %
Tettnang	Bodenseekreis	11,087 km	367,23 €	↑ + 96,67 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberteuringen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberteuringen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberteuringen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberteuringen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberteuringen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberteuringen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberteuringen?

Der Quadratmeter kostet in Oberteuringen durchschnittlich 186,72 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberteuringen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberteuringen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberteuringen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberteuringen und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Oberteuringen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberteuringen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberteuringen haben eine durchschnittliche Größe von 1.983,00 m². Der Median beträgt dabei 676,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberteuringen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Oberteuringen und Umgebung kostet 350,64 € pro m². Es hat eine Größe von 4.000,00 m² und wird insgesamt für 960.000,00 € angeboten.

Ist Oberteuringen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Oberteuringen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Oberteuringen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 463,74 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberteuringen?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberteuringen ist im letzten Monat durchschnittlich um -44,42 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberteuringen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 732 für Baden-Württemberg und auf Platz 3303 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberteuringen?

Die Vermarktung in Oberteuringen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,94 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.