Aktuelle Grundstückspreise in Oberaudorf

Der genaue Grundstückspreis in Oberaudorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberaudorf und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Oberaudorf Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberaudorf (Rosenheim) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Oberaudorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberaudorf	934.375,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,32 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberaudorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberaudorf	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	467
In Bayern	248

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberaudorf
300 m² Grundstück	246.904,59 €
500 m² Grundstück	411.507,65 €
700 m² Grundstück	576.110,71 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberaudorf	783,32 €
Median des Quadratmeterpreises Oberaudorf	823,02 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberaudorf	740,71 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	699,56 €
Normale Lage	823,02 €
Gute Lage & Anbindung	987,62 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberaudorf	565 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberaudorf	1.210 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberaudorf	1.373 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberaudorf	1.685 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberaudorf insgesamt	9.680 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberaudorf

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Oberaudorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberaudorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberaudorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberaudorf dar. Die zuständige Gemeinde in Oberaudorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberaudorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 783,32 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberaudorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 964,60 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberaudorf

Die Preise für Grundstücke in Oberaudorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberaudorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberaudorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberaudorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberaudorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberaudorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberaudorf oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberaudorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberaudorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberaudorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberaudorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberaudorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberaudorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberaudorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberaudorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberaudorf
Kiefersfelden	Rosenheim	3,422 km	672,21 €	↓ - 14,18 %
Flintsbach am Inn	Rosenheim	8,931 km	123,03 €	↓ - 84,29 %
Nußdorf	Traunstein	10,688 km	384,69 €	↓ - 50,89 %
Nußdorf am Inn	Rosenheim	10,688 km	1.076,53 €	↑ + 37,43 %
Brannenburg	Rosenheim	11,745 km	1.004,51 €	↑ + 28,24 %
Bayrischzell	Miesbach	12,211 km	938,18 €	↑ + 19,77 %
Neubeuern	Rosenheim	14,953 km	1.009,78 €	↑ + 28,91 %
Samerberg	Rosenheim	15,193 km	1.058,77 €	↑ + 35,16 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberaudorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberaudorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberaudorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberaudorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberaudorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberaudorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberaudorf?

Der Quadratmeter kostet in Oberaudorf durchschnittlich 783,32 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberaudorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberaudorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberaudorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberaudorf und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Oberaudorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberaudorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberaudorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.210,00 m². Der Median beträgt dabei 1.373,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberaudorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Oberaudorf und Umgebung kostet 964,60 € pro m². Es hat eine Größe von 1.685,00 m² und wird insgesamt für 1.195.000,00 € angeboten.

Ist Oberaudorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Oberaudorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberaudorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberaudorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberaudorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -16,93 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberaudorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 248 für Bayern und auf Platz 467 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberaudorf?

Die Vermarktung in Oberaudorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,32 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.