Aktuelle Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr

Der genaue Grundstückspreis in Mülheim an der Ruhr (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Mülheim an der Ruhr Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Mülheim an der Ruhr , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Mülheim an der Ruhr
Durchschnittlicher Angebotspreis Mülheim an der Ruhr	271.700,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,389 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mülheim an der Ruhr	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mülheim an der Ruhr	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.051
In Nordrhein-Westfalen	129

Mögliche Preise für Grundstücke in Mülheim an der Ruhr
300 m² Grundstück	67.819,15 €
500 m² Grundstück	113.031,91 €
700 m² Grundstück	158.244,68 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Mülheim an der Ruhr	327,54 €
Median des Quadratmeterpreises Mülheim an der Ruhr	226,06 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Mülheim an der Ruhr	203,46 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	192,15 €
Normale Lage	226,06 €
Gute Lage & Anbindung	271,28 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Mülheim an der Ruhr	310 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Mülheim an der Ruhr	1.775,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Mülheim an der Ruhr	376 m²
Größte Grundstücksfläche in Mülheim an der Ruhr	4.350 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Mülheim an der Ruhr insgesamt	17.754 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Mülheim an der Ruhr

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Mülheim an der Ruhr ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Mülheim an der Ruhr so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Mülheim an der Ruhr dar. Die zuständige Gemeinde in Mülheim an der Ruhr stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Mülheim an der Ruhr an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
Wohngebiet	271,25 €	271,25 €	261,67 €	281,67 €	285,42 €	285,42 €	290,83 €	305,42 €	312,92 €	335,83 €	358,33 €	407,08 €
Gewerbegebiet	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Industriegebiet	78,33 €	78,33 €	-	78,33 €	78,33 €	78,33 €	78,33 €	78,33 €	78,33 €	78,33 €	78,33 €	78,33 €
Waldfläche	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Landwirtschaftliche Flächen	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Wiese	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Mülheim an der Ruhr akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 327,54 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Mülheim an der Ruhr errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 838,71 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Mülheim an der Ruhr

Die Preise für Grundstücke in Mülheim an der Ruhr können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Mülheim an der Ruhr mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Mülheim an der Ruhr festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Mülheim an der Ruhr deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Mülheim an der Ruhr ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Mülheim an der Ruhr oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Mülheim an der Ruhr ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Mülheim an der Ruhr liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Mülheim an der Ruhr verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Mülheim an der Ruhr in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Mülheim an der Ruhr. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Mülheim an der Ruhr liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Mülheim an der Ruhr

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Mülheim an der Ruhr mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Mülheim an der Ruhr
Duisburg	-	8,653 km	231,19 €	↓ - 29,42 %
Oberhausen	-	8,766 km	384,36 €	↑ + 17,35 %
Essen	-	9,723 km	354,11 €	↑ + 8,11 %
Heiligenhaus	Mettmann	11,603 km	378,21 €	↑ + 15,47 %
Bottrop	-	12,976 km	422,85 €	↑ + 29,1 %
Ratingen	Mettmann	13,927 km	893,21 €	↑ + 172,7 %
Velbert	Mettmann	14,234 km	349,11 €	↑ + 6,59 %
Moers	Wesel	17,288 km	395,09 €	↑ + 20,62 %

Kosten beim Grundstückskauf in Mülheim an der Ruhr

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Mülheim an der Ruhr und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Mülheim an der Ruhr ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Mülheim an der Ruhr

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Mülheim an der Ruhr kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Mülheim an der Ruhr

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Mülheim an der Ruhr?

Der Quadratmeter kostet in Mülheim an der Ruhr durchschnittlich 327,54 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Mülheim an der Ruhr mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Mülheim an der Ruhr?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Mülheim an der Ruhr fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Mülheim an der Ruhr und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Mülheim an der Ruhr in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Mülheim an der Ruhr durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Mülheim an der Ruhr haben eine durchschnittliche Größe von 1.775,40 m². Der Median beträgt dabei 376,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Mülheim an der Ruhr pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Mülheim an der Ruhr und Umgebung kostet 838,71 € pro m². Es hat eine Größe von 4.350,00 m² und wird insgesamt für 650.000,00 € angeboten.

Ist Mülheim an der Ruhr eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Mülheim an der Ruhr eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Mülheim an der Ruhr günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 328,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Mülheim an der Ruhr?

Der Grundstückspreis der Stadt Mülheim an der Ruhr ist im letzten Monat durchschnittlich um -48,40 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Mülheim an der Ruhr im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 129 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 2051 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Mülheim an der Ruhr?

Die Vermarktung in Mülheim an der Ruhr dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,39 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.