Aktuelle Grundstückspreise in Bottrop

Der genaue Grundstückspreis in Bottrop (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bottrop und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bottrop Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bottrop , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Bottrop
Durchschnittlicher Angebotspreis Bottrop	416.680,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,087 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bottrop	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bottrop	50

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.499
In Nordrhein-Westfalen	72

Mögliche Preise für Grundstücke in Bottrop
300 m² Grundstück	123.529,41 €
500 m² Grundstück	205.882,35 €
700 m² Grundstück	288.235,29 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bottrop	422,85 €
Median des Quadratmeterpreises Bottrop	411,76 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bottrop	370,59 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	350,00 €
Normale Lage	411,76 €
Gute Lage & Anbindung	494,12 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bottrop	214 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bottrop	1.712 m²
Median der Grundstücksfläche in Bottrop	255 m²
Größte Grundstücksfläche in Bottrop	12.603 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bottrop insgesamt	85.595 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bottrop

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Bottrop

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bottrop ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bottrop so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bottrop dar. Die zuständige Gemeinde in Bottrop stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Bottrop an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
Wohngebiet	202,92 €	228,33 €	228,33 €	220,00 €	219,58 €	221,25 €	221,67 €	221,25 €	243,75 €	242,92 €	261,67 €	281,67 €
Gewerbegebiet	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Industriegebiet	58,33 €	78,33 €	76,67 €	76,67 €	60,00 €	60,00 €	60,00 €	60,00 €	60,00 €	60,00 €	60,00 €	70,00 €
Waldfläche	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Landwirtschaftliche Flächen	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Wiese	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bottrop akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 422,85 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bottrop errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 934,58 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bottrop

Die Preise für Grundstücke in Bottrop können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bottrop mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bottrop festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bottrop deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bottrop erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bottrop ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bottrop oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bottrop ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bottrop liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bottrop verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bottrop in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bottrop. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bottrop liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bottrop

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bottrop mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bottrop
Gladbeck	Recklinghausen	5,412 km	439,17 €	↑ + 3,86 %
Oberhausen	-	6,679 km	384,36 €	↓ - 9,1 %
Essen	-	9,387 km	354,11 €	↓ - 16,26 %
Gelsenkirchen	-	9,838 km	477,79 €	↑ + 12,99 %
Mülheim an der Ruhr	-	12,976 km	327,54 €	↓ - 22,54 %
Dorsten	Recklinghausen	14,173 km	258,20 €	↓ - 38,94 %
Dinslaken	Wesel	14,284 km	184,93 €	↓ - 56,27 %
Herten	Recklinghausen	15,689 km	398,44 €	↓ - 5,77 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bottrop

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bottrop und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bottrop ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bottrop

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bottrop kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bottrop

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bottrop?

Der Quadratmeter kostet in Bottrop durchschnittlich 422,85 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bottrop mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bottrop?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bottrop fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bottrop und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 50 Angebote in und rund um Bottrop in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bottrop durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bottrop haben eine durchschnittliche Größe von 1.712,00 m². Der Median beträgt dabei 255,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bottrop pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Bottrop und Umgebung kostet 934,58 € pro m². Es hat eine Größe von 12.603,00 m² und wird insgesamt für 1.650.000,00 € angeboten.

Ist Bottrop eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Bottrop eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Bottrop teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 328,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bottrop?

Der Grundstückspreis der Stadt Bottrop ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,44 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bottrop im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 72 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 1499 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bottrop?

Die Vermarktung in Bottrop dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,09 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.