Aktuelle Grundstückspreise in Groß-Gerau

Der genaue Grundstückspreis in Groß-Gerau (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Groß-Gerau und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Groß-Gerau Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Groß-Gerau (Groß-Gerau) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Groß-Gerau
Durchschnittlicher Angebotspreis Groß-Gerau	280.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,729 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Groß-Gerau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Groß-Gerau	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.728
In Hessen	191

Mögliche Preise für Grundstücke in Groß-Gerau
300 m² Grundstück	46.204,62 €
500 m² Grundstück	77.007,70 €
700 m² Grundstück	107.810,78 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Groß-Gerau	154,02 €
Median des Quadratmeterpreises Groß-Gerau	154,02 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Groß-Gerau	138,61 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	130,91 €
Normale Lage	154,02 €
Gute Lage & Anbindung	184,82 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Groß-Gerau	1.818 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Groß-Gerau	1.818 m²
Median der Grundstücksfläche in Groß-Gerau	1.818 m²
Größte Grundstücksfläche in Groß-Gerau	1.818 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Groß-Gerau insgesamt	9.090 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Groß-Gerau

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Groß-Gerau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Groß-Gerau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Groß-Gerau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Groß-Gerau dar. Die zuständige Gemeinde in Groß-Gerau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Groß-Gerau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 154,02 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Groß-Gerau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 154,02 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Groß-Gerau

Die Preise für Grundstücke in Groß-Gerau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Groß-Gerau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Groß-Gerau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Groß-Gerau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Groß-Gerau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Groß-Gerau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Groß-Gerau oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Groß-Gerau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Groß-Gerau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Groß-Gerau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Groß-Gerau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Groß-Gerau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Groß-Gerau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Groß-Gerau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Groß-Gerau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Groß-Gerau
Büttelborn	Groß-Gerau	3,03 km	696,55 €	↑ + 352,26 %
Nauheim	Groß-Gerau	3,842 km	385,97 €	↑ + 150,6 %
Trebur	Groß-Gerau	5,652 km	580,44 €	↑ + 276,87 %
Weiterstadt	Darmstadt-Dieburg	8,525 km	689,43 €	↑ + 347,64 %
Mörfelden-Walldorf	Groß-Gerau	8,673 km	648,03 €	↑ + 320,75 %
Riedstadt	Groß-Gerau	8,674 km	749,50 €	↑ + 386,64 %
Rüsselsheim am Main	Groß-Gerau	8,84 km	117,31 €	↓ - 23,83 %
Griesheim	Darmstadt-Dieburg	8,846 km	824,05 €	↑ + 435,05 %

Kosten beim Grundstückskauf in Groß-Gerau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Groß-Gerau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Groß-Gerau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Groß-Gerau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Groß-Gerau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Groß-Gerau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Groß-Gerau?

Der Quadratmeter kostet in Groß-Gerau durchschnittlich 154,02 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Groß-Gerau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Groß-Gerau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Groß-Gerau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Groß-Gerau und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Groß-Gerau in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Groß-Gerau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Groß-Gerau haben eine durchschnittliche Größe von 1.818,00 m². Der Median beträgt dabei 1.818,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Groß-Gerau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Groß-Gerau und Umgebung kostet 154,02 € pro m². Es hat eine Größe von 1.818,00 m² und wird insgesamt für 280.000,00 € angeboten.

Ist Groß-Gerau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Groß-Gerau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Groß-Gerau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 400,80 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Groß-Gerau?

Der Grundstückspreis der Stadt Groß-Gerau ist im letzten Monat durchschnittlich um -82,06 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Groß-Gerau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 191 für Hessen und auf Platz 3728 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Groß-Gerau?

Die Vermarktung in Groß-Gerau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,73 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.