Aktuelle Grundstückspreise in Büttelborn

Der genaue Grundstückspreis in Büttelborn (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Büttelborn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Büttelborn Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Büttelborn (Groß-Gerau) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Büttelborn
Durchschnittlicher Angebotspreis Büttelborn	452.478,44 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,279 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Büttelborn	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Büttelborn	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	620
In Hessen	46

Mögliche Preise für Grundstücke in Büttelborn
300 m² Grundstück	224.409,45 €
500 m² Grundstück	374.015,75 €
700 m² Grundstück	523.622,05 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Büttelborn	696,55 €
Median des Quadratmeterpreises Büttelborn	748,03 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Büttelborn	673,23 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	635,83 €
Normale Lage	748,03 €
Gute Lage & Anbindung	897,64 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Büttelborn	198 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Büttelborn	702 m²
Median der Grundstücksfläche in Büttelborn	381 m²
Größte Grundstücksfläche in Büttelborn	1.759 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Büttelborn insgesamt	13.338 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Büttelborn

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Büttelborn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Büttelborn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Büttelborn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Büttelborn dar. Die zuständige Gemeinde in Büttelborn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Büttelborn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 696,55 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Büttelborn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.144,16 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Büttelborn

Die Preise für Grundstücke in Büttelborn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Büttelborn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Büttelborn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Büttelborn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Büttelborn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Büttelborn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Büttelborn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Büttelborn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Büttelborn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Büttelborn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Büttelborn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Büttelborn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Büttelborn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Büttelborn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Büttelborn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Büttelborn
Groß-Gerau	Groß-Gerau	3,03 km	154,02 €	↓ - 77,89 %
Griesheim	Darmstadt-Dieburg	5,816 km	824,05 €	↑ + 18,31 %
Weiterstadt	Darmstadt-Dieburg	6,154 km	689,43 €	↓ - 1,02 %
Nauheim	Groß-Gerau	6,858 km	385,97 €	↓ - 44,59 %
Riedstadt	Groß-Gerau	7,149 km	749,50 €	↑ + 7,6 %
Trebur	Groß-Gerau	8,199 km	580,44 €	↓ - 16,67 %
Mörfelden-Walldorf	Groß-Gerau	9,595 km	648,03 €	↓ - 6,97 %
Darmstadt	-	10,345 km	633,12 €	↓ - 9,11 %

Kosten beim Grundstückskauf in Büttelborn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Büttelborn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Büttelborn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Büttelborn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Büttelborn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Büttelborn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Büttelborn?

Der Quadratmeter kostet in Büttelborn durchschnittlich 696,55 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Büttelborn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Büttelborn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Büttelborn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Büttelborn und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Büttelborn in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Büttelborn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Büttelborn haben eine durchschnittliche Größe von 702,00 m². Der Median beträgt dabei 381,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Büttelborn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Büttelborn und Umgebung kostet 1.144,16 € pro m². Es hat eine Größe von 1.759,00 m² und wird insgesamt für 999.000,00 € angeboten.

Ist Büttelborn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Büttelborn eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Büttelborn teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 400,80 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Büttelborn?

Der Grundstückspreis der Stadt Büttelborn ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,04 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Büttelborn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 46 für Hessen und auf Platz 620 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Büttelborn?

Die Vermarktung in Büttelborn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,28 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.