Aktuelle Grundstückspreise in Freilassing

Der genaue Grundstückspreis in Freilassing (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Freilassing und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Freilassing Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Freilassing (Berchtesgadener Land) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Freilassing
Durchschnittlicher Angebotspreis Freilassing	1.212.460,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,117 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Freilassing	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Freilassing	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	190
In Bayern	109

Mögliche Preise für Grundstücke in Freilassing
300 m² Grundstück	298.045,60 €
500 m² Grundstück	496.742,67 €
700 m² Grundstück	695.439,74 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Freilassing	1.118,69 €
Median des Quadratmeterpreises Freilassing	993,49 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Freilassing	894,14 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	844,46 €
Normale Lage	993,49 €
Gute Lage & Anbindung	1.192,18 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Freilassing	487 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Freilassing	1.210,533 m²
Median der Grundstücksfläche in Freilassing	2.456 m²
Größte Grundstücksfläche in Freilassing	3.841 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Freilassing insgesamt	18.158 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Freilassing

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Freilassing

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Freilassing ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Freilassing so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Freilassing dar. Die zuständige Gemeinde in Freilassing stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Freilassing akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.118,69 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Freilassing errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.480,51 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Freilassing

Die Preise für Grundstücke in Freilassing können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Freilassing mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Freilassing festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Freilassing deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Freilassing erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Freilassing ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Freilassing oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Freilassing ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Freilassing liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Freilassing verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Freilassing in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Freilassing. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Freilassing liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Freilassing

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Freilassing mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Freilassing
Saaldorf-Surheim	Berchtesgadener Land	3,667 km	660,10 €	↓ - 40,99 %
Ainring	Berchtesgadener Land	3,84 km	1.155,16 €	↑ + 3,26 %
Piding	Berchtesgadener Land	9,23 km	1.083,79 €	↓ - 3,12 %
Anger	Berchtesgadener Land	9,236 km	557,25 €	↓ - 50,19 %
Laufen	Berchtesgadener Land	10,794 km	725,39 €	↓ - 35,16 %
Teisendorf	Berchtesgadener Land	11,501 km	711,81 €	↓ - 36,37 %
Petting	Traunstein	14,083 km	626,25 €	↓ - 44,02 %
Bad Reichenhall	Berchtesgadener Land	14,164 km	618,92 €	↓ - 44,67 %

Kosten beim Grundstückskauf in Freilassing

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Freilassing und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Freilassing ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Freilassing

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Freilassing kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Freilassing

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Freilassing?

Der Quadratmeter kostet in Freilassing durchschnittlich 1.118,69 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Freilassing mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Freilassing?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Freilassing fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Freilassing und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Freilassing in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Freilassing durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Freilassing haben eine durchschnittliche Größe von 1.210,53 m². Der Median beträgt dabei 2.456,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Freilassing pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Freilassing und Umgebung kostet 2.480,51 € pro m². Es hat eine Größe von 3.841,00 m² und wird insgesamt für 3.500.000,00 € angeboten.

Ist Freilassing eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Freilassing eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Freilassing teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Freilassing?

Der Grundstückspreis der Stadt Freilassing ist im letzten Monat durchschnittlich um -16,02 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Freilassing im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 109 für Bayern und auf Platz 190 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Freilassing?

Die Vermarktung in Freilassing dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.