Aktuelle Grundstückspreise in Wismar

Der genaue Grundstückspreis in Wismar (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wismar und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wismar Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wismar (Nordwestmecklenburg) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Wismar
Durchschnittlicher Angebotspreis Wismar	115.767,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,414 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wismar	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wismar	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.175
In Mecklenburg-Vorpommern	87

Mögliche Preise für Grundstücke in Wismar
300 m² Grundstück	50.508,20 €
500 m² Grundstück	84.180,33 €
700 m² Grundstück	117.852,46 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wismar	123,15 €
Median des Quadratmeterpreises Wismar	168,36 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wismar	151,52 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	143,11 €
Normale Lage	168,36 €
Gute Lage & Anbindung	202,03 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wismar	900 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wismar	3.992,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Wismar	976 m²
Größte Grundstücksfläche in Wismar	8.345 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wismar insgesamt	31.940 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wismar

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Wismar

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wismar ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wismar so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wismar dar. Die zuständige Gemeinde in Wismar stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wismar akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 123,15 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wismar errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 335,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wismar

Die Preise für Grundstücke in Wismar können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wismar mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wismar festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wismar deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wismar erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wismar ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wismar oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wismar ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wismar liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wismar verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wismar in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wismar. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wismar liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wismar

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wismar mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wismar
Gägelow	Nordwestmecklenburg	4,581 km	-	→ +- 0,00 %
Metelsdorf	Nordwestmecklenburg	4,907 km	137,97 €	↑ + 12,03 %
Hornstorf	Nordwestmecklenburg	5,505 km	-	→ +- 0,00 %
Zierow	Nordwestmecklenburg	6,005 km	154,98 €	↑ + 25,84 %
Barnekow	Nordwestmecklenburg	6,228 km	-	→ +- 0,00 %
Dorf Mecklenburg	Nordwestmecklenburg	6,247 km	141,44 €	↑ + 14,85 %
Lübow	Nordwestmecklenburg	6,928 km	-	→ +- 0,00 %
Krusenhagen	Nordwestmecklenburg	7,327 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wismar

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wismar und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wismar ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wismar

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wismar kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wismar

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wismar?

Der Quadratmeter kostet in Wismar durchschnittlich 123,15 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wismar mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wismar?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wismar fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wismar und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Wismar in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wismar durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wismar haben eine durchschnittliche Größe von 3.992,50 m². Der Median beträgt dabei 976,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wismar pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Wismar und Umgebung kostet 335,00 € pro m². Es hat eine Größe von 8.345,00 m² und wird insgesamt für 301.500,00 € angeboten.

Ist Wismar eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Wismar eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Wismar günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 151,26 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wismar?

Der Grundstückspreis der Stadt Wismar ist im letzten Monat durchschnittlich um -25,01 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wismar im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 87 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 4175 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wismar?

Die Vermarktung in Wismar dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.