Aktuelle Grundstückspreise in Wester-Ohrstedt

Der genaue Grundstückspreis in Wester-Ohrstedt (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wester-Ohrstedt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wester-Ohrstedt Stand Februar 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wester-Ohrstedt (Nordfriesland) , die angezeigten Daten stammen aus Februar 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Wester-Ohrstedt
Durchschnittlicher Angebotspreis Wester-Ohrstedt	128.166,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,797 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wester-Ohrstedt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wester-Ohrstedt	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.690
In Schleswig-Holstein	332

Mögliche Preise für Grundstücke in Wester-Ohrstedt
300 m² Grundstück	38.381,74 €
500 m² Grundstück	63.969,57 €
700 m² Grundstück	89.557,40 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wester-Ohrstedt	155,47 €
Median des Quadratmeterpreises Wester-Ohrstedt	127,94 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wester-Ohrstedt	115,15 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	108,75 €
Normale Lage	127,94 €
Gute Lage & Anbindung	153,53 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wester-Ohrstedt	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wester-Ohrstedt	1.093 m²
Median der Grundstücksfläche in Wester-Ohrstedt	1.446 m²
Größte Grundstücksfläche in Wester-Ohrstedt	2.466 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wester-Ohrstedt insgesamt	6.558 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wester-Ohrstedt

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

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Der Bodenrichtwert in Wester-Ohrstedt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wester-Ohrstedt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wester-Ohrstedt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wester-Ohrstedt dar. Die zuständige Gemeinde in Wester-Ohrstedt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wester-Ohrstedt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 155,47 € pro m² (Stand Februar 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wester-Ohrstedt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 266,67 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wester-Ohrstedt

Die Preise für Grundstücke in Wester-Ohrstedt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wester-Ohrstedt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wester-Ohrstedt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wester-Ohrstedt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wester-Ohrstedt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wester-Ohrstedt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wester-Ohrstedt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wester-Ohrstedt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wester-Ohrstedt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wester-Ohrstedt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wester-Ohrstedt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wester-Ohrstedt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wester-Ohrstedt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wester-Ohrstedt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wester-Ohrstedt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wester-Ohrstedt
Oster-Ohrstedt	Nordfriesland	2,647 km	-	→ +- 0,00 %
Ahrenviöl	Nordfriesland	2,918 km	-	→ +- 0,00 %
Schwesing	Nordfriesland	3,512 km	-	→ +- 0,00 %
Wittbek	Nordfriesland	3,892 km	497,91 €	↑ + 220,26 %
Ostenfeld	Rendsburg-Eckernförde	5,822 km	-	→ +- 0,00 %
Ostenfeld (Husum)	Nordfriesland	5,822 km	-	→ +- 0,00 %
Olderup	Nordfriesland	6,092 km	307,20 €	↑ + 97,59 %
Ahrenviölfeld	Nordfriesland	6,388 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wester-Ohrstedt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wester-Ohrstedt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wester-Ohrstedt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wester-Ohrstedt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wester-Ohrstedt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wester-Ohrstedt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wester-Ohrstedt?

Der Quadratmeter kostet in Wester-Ohrstedt durchschnittlich 155,47 € (Stand Februar 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wester-Ohrstedt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wester-Ohrstedt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wester-Ohrstedt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wester-Ohrstedt und Umgebung?

Im Februar 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Wester-Ohrstedt in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wester-Ohrstedt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wester-Ohrstedt haben eine durchschnittliche Größe von 1.093,00 m². Der Median beträgt dabei 1.446,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wester-Ohrstedt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2023) in Wester-Ohrstedt und Umgebung kostet 266,67 € pro m². Es hat eine Größe von 2.466,00 m² und wird insgesamt für 240.000,00 € angeboten.

Ist Wester-Ohrstedt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Wester-Ohrstedt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Wester-Ohrstedt günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 346,74 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wester-Ohrstedt?

Der Grundstückspreis der Stadt Wester-Ohrstedt ist im letzten Monat durchschnittlich um 15,16 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wester-Ohrstedt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 332 für Schleswig-Holstein und auf Platz 3690 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wester-Ohrstedt?

Die Vermarktung in Wester-Ohrstedt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2023) im Durchschnitt 4,80 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.