Aktuelle Grundstückspreise in Wertheim

Der genaue Grundstückspreis in Wertheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wertheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wertheim Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wertheim (Main-Tauber-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Wertheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Wertheim	983.550,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,725 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wertheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wertheim	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.175
In Baden-Württemberg	705

Mögliche Preise für Grundstücke in Wertheim
300 m² Grundstück	48.114,12 €
500 m² Grundstück	80.190,20 €
700 m² Grundstück	112.266,28 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wertheim	194,01 €
Median des Quadratmeterpreises Wertheim	160,38 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wertheim	144,34 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	136,32 €
Normale Lage	160,38 €
Gute Lage & Anbindung	192,46 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wertheim	850 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wertheim	9.284,3 m²
Median der Grundstücksfläche in Wertheim	6.204 m²
Größte Grundstücksfläche in Wertheim	56.073 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wertheim insgesamt	92.843 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wertheim

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

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Der Bodenrichtwert in Wertheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wertheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wertheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wertheim dar. Die zuständige Gemeinde in Wertheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wertheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 194,01 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wertheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 468,96 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wertheim

Die Preise für Grundstücke in Wertheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wertheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wertheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wertheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wertheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wertheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wertheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wertheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wertheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wertheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wertheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wertheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wertheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wertheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wertheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wertheim
Kreuzwertheim	Main-Spessart	1,045 km	201,16 €	↑ + 3,69 %
Hasloch	Main-Spessart	4,087 km	-	→ +- 0,00 %
Faulbach	Miltenberg	5,598 km	212,14 €	↑ + 9,35 %
Triefenstein	Main-Spessart	6,95 km	209,16 €	↑ + 7,81 %
Stadtprozelten	Miltenberg	8,247 km	153,88 €	↓ - 20,68 %
Schollbrunn	Main-Spessart	9,191 km	209,58 €	↑ + 8,03 %
Dorfprozelten	Miltenberg	9,697 km	159,44 €	↓ - 17,82 %
Külsheim	Main-Tauber-Kreis	10,119 km	268,05 €	↑ + 38,16 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wertheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wertheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wertheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wertheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wertheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wertheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wertheim?

Der Quadratmeter kostet in Wertheim durchschnittlich 194,01 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wertheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wertheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wertheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wertheim und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Wertheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wertheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wertheim haben eine durchschnittliche Größe von 9.284,30 m². Der Median beträgt dabei 6.204,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wertheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Wertheim und Umgebung kostet 468,96 € pro m². Es hat eine Größe von 56.073,00 m² und wird insgesamt für 2.500.000,00 € angeboten.

Ist Wertheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Wertheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Wertheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 444,72 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wertheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Wertheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 15,65 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wertheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 705 für Baden-Württemberg und auf Platz 3175 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wertheim?

Die Vermarktung in Wertheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,72 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.