Aktuelle Grundstückspreise in Wernigerode

Der genaue Grundstückspreis in Wernigerode (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wernigerode und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Wernigerode Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wernigerode (Harz) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Wernigerode
Durchschnittlicher Angebotspreis Wernigerode	125.754,38 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,593 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wernigerode	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wernigerode	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.515
In Sachsen-Anhalt	10

Mögliche Preise für Grundstücke in Wernigerode
300 m² Grundstück	68.661,97 €
500 m² Grundstück	114.436,62 €
700 m² Grundstück	160.211,27 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wernigerode	168,23 €
Median des Quadratmeterpreises Wernigerode	228,87 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wernigerode	205,99 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	194,54 €
Normale Lage	228,87 €
Gute Lage & Anbindung	274,65 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wernigerode	420 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wernigerode	1.133,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Wernigerode	568 m²
Größte Grundstücksfläche in Wernigerode	2.440 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wernigerode insgesamt	18.134 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wernigerode

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Wernigerode

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wernigerode ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wernigerode so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wernigerode dar. Die zuständige Gemeinde in Wernigerode stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wernigerode akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 168,23 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wernigerode errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 290,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wernigerode

Die Preise für Grundstücke in Wernigerode können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wernigerode mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wernigerode festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wernigerode deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wernigerode erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wernigerode ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wernigerode oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wernigerode ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wernigerode liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wernigerode verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wernigerode in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wernigerode. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wernigerode liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wernigerode

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wernigerode mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wernigerode
Nordharz	Harz	7,131 km	-	→ +- 0,00 %
Oberharz am Brocken	Harz	13,542 km	93,70 €	↓ - 44,3 %
Osterwieck	Harz	15,849 km	90,04 €	↓ - 46,48 %
Bad Harzburg	Goslar	16,883 km	-	→ +- 0,00 %
Braunlage	Goslar	17,263 km	67,16 €	↓ - 60,08 %
Halberstadt	Harz	19,319 km	78,29 €	↓ - 53,46 %
Thale	Harz	20,274 km	121,60 €	↓ - 27,72 %
Harsleben	Harz	21,864 km	56,89 €	↓ - 66,18 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wernigerode

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wernigerode und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wernigerode ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wernigerode

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wernigerode kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wernigerode

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wernigerode?

Der Quadratmeter kostet in Wernigerode durchschnittlich 168,23 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wernigerode mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wernigerode?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wernigerode fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wernigerode und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Wernigerode in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wernigerode durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wernigerode haben eine durchschnittliche Größe von 1.133,38 m². Der Median beträgt dabei 568,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wernigerode pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Wernigerode und Umgebung kostet 290,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.440,00 m² und wird insgesamt für 192.375,00 € angeboten.

Ist Wernigerode eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Wernigerode eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Wernigerode teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,85 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wernigerode?

Der Grundstückspreis der Stadt Wernigerode ist im letzten Monat durchschnittlich um -24,23 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wernigerode im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 10 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 3515 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wernigerode?

Die Vermarktung in Wernigerode dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 5,59 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.