Aktuelle Grundstückspreise in Wentorf bei Hamburg

Der genaue Grundstückspreis in Wentorf bei Hamburg (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wentorf bei Hamburg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wentorf bei Hamburg Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wentorf bei Hamburg (Herzogtum Lauenburg) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Wentorf bei Hamburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Wentorf bei Hamburg	563.666,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,803 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wentorf bei Hamburg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wentorf bei Hamburg	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	595
In Schleswig-Holstein	19

Mögliche Preise für Grundstücke in Wentorf bei Hamburg
300 m² Grundstück	190.766,55 €
500 m² Grundstück	317.944,25 €
700 m² Grundstück	445.121,95 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wentorf bei Hamburg	710,93 €
Median des Quadratmeterpreises Wentorf bei Hamburg	635,89 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wentorf bei Hamburg	572,30 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	540,51 €
Normale Lage	635,89 €
Gute Lage & Anbindung	763,07 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wentorf bei Hamburg	388 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wentorf bei Hamburg	961,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Wentorf bei Hamburg	574 m²
Größte Grundstücksfläche in Wentorf bei Hamburg	2.202 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wentorf bei Hamburg insgesamt	17.304 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wentorf bei Hamburg

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Wentorf bei Hamburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wentorf bei Hamburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wentorf bei Hamburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wentorf bei Hamburg dar. Die zuständige Gemeinde in Wentorf bei Hamburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wentorf bei Hamburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 710,93 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wentorf bei Hamburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.768,02 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wentorf bei Hamburg

Die Preise für Grundstücke in Wentorf bei Hamburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wentorf bei Hamburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wentorf bei Hamburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wentorf bei Hamburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wentorf bei Hamburg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wentorf bei Hamburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wentorf bei Hamburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wentorf bei Hamburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wentorf bei Hamburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wentorf bei Hamburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wentorf bei Hamburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wentorf bei Hamburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wentorf bei Hamburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wentorf bei Hamburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wentorf bei Hamburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wentorf bei Hamburg
Reinbek	Stormarn	2,921 km	533,93 €	↓ - 24,9 %
Börnsen	Herzogtum Lauenburg	3,182 km	-	→ +- 0,00 %
Wohltorf	Herzogtum Lauenburg	3,699 km	426,07 €	↓ - 40,07 %
Kröppelshagen-Fahrendorf	Herzogtum Lauenburg	4,278 km	424,78 €	↓ - 40,25 %
Escheburg	Herzogtum Lauenburg	4,67 km	-	→ +- 0,00 %
Aumühle	Herzogtum Lauenburg	5,651 km	-	→ +- 0,00 %
Glinde	Stormarn	6,286 km	590,96 €	↓ - 16,87 %
Hohenhorn	Herzogtum Lauenburg	7,843 km	515,20 €	↓ - 27,53 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wentorf bei Hamburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wentorf bei Hamburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wentorf bei Hamburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wentorf bei Hamburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wentorf bei Hamburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wentorf bei Hamburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wentorf bei Hamburg?

Der Quadratmeter kostet in Wentorf bei Hamburg durchschnittlich 710,93 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wentorf bei Hamburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wentorf bei Hamburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wentorf bei Hamburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wentorf bei Hamburg und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Wentorf bei Hamburg in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wentorf bei Hamburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wentorf bei Hamburg haben eine durchschnittliche Größe von 961,33 m². Der Median beträgt dabei 574,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wentorf bei Hamburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Wentorf bei Hamburg und Umgebung kostet 1.768,02 € pro m². Es hat eine Größe von 2.202,00 m² und wird insgesamt für 1.349.000,00 € angeboten.

Ist Wentorf bei Hamburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Wentorf bei Hamburg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Wentorf bei Hamburg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 390,59 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wentorf bei Hamburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Wentorf bei Hamburg ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,22 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wentorf bei Hamburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 19 für Schleswig-Holstein und auf Platz 595 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wentorf bei Hamburg?

Die Vermarktung in Wentorf bei Hamburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 2,80 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.