Aktuelle Grundstückspreise in Waren (Müritz)

Der genaue Grundstückspreis in Waren (Müritz) (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Waren (Müritz) und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Waren (Müritz) Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Waren (Müritz) (Mecklenburgische Seenplatte) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Waren (Müritz)
Durchschnittlicher Angebotspreis Waren (Müritz)	29.900,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,521 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Waren (Müritz)	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Waren (Müritz)	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.112
In Mecklenburg-Vorpommern	172

Mögliche Preise für Grundstücke in Waren (Müritz)
300 m² Grundstück	12.531,97 €
500 m² Grundstück	20.886,62 €
700 m² Grundstück	29.241,26 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Waren (Müritz)	36,62 €
Median des Quadratmeterpreises Waren (Müritz)	41,77 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Waren (Müritz)	37,60 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	35,51 €
Normale Lage	41,77 €
Gute Lage & Anbindung	50,13 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Waren (Müritz)	581 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Waren (Müritz)	4.538 m²
Median der Grundstücksfläche in Waren (Müritz)	1.173 m²
Größte Grundstücksfläche in Waren (Müritz)	11.860 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Waren (Müritz) insgesamt	27.228 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Waren (Müritz)

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Waren (Müritz)

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Waren (Müritz) ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Waren (Müritz) so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Waren (Müritz) dar. Die zuständige Gemeinde in Waren (Müritz) stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Waren (Müritz) akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 36,62 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Waren (Müritz) errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 67,99 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Waren (Müritz)

Die Preise für Grundstücke in Waren (Müritz) können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Waren (Müritz) mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Waren (Müritz) festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Waren (Müritz) deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Waren (Müritz) erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Waren (Müritz) ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Waren (Müritz) oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Waren (Müritz) ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Waren (Müritz) liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Waren (Müritz) verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Waren (Müritz) in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Waren (Müritz). Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Waren (Müritz) liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Waren (Müritz)

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Waren (Müritz) mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Waren (Müritz)
Klink	Mecklenburgische Seenplatte	5,937 km	-	→ +- 0,00 %
Kargow	Mecklenburgische Seenplatte	6,729 km	-	→ +- 0,00 %
Torgelow am See	Mecklenburgische Seenplatte	7,678 km	-	→ +- 0,00 %
Grabowhöfe	Mecklenburgische Seenplatte	8,161 km	-	→ +- 0,00 %
Jabel	Mecklenburgische Seenplatte	9,404 km	-	→ +- 0,00 %
Peenehagen	Mecklenburgische Seenplatte	10,196 km	-	→ +- 0,00 %
Schloen-Dratow	Mecklenburgische Seenplatte	10,25 km	117,31 €	↑ + 220,35 %
Sietow	Mecklenburgische Seenplatte	11,443 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Waren (Müritz)

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Waren (Müritz) und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Waren (Müritz) ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Waren (Müritz)

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Waren (Müritz) kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Waren (Müritz)

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Waren (Müritz)?

Der Quadratmeter kostet in Waren (Müritz) durchschnittlich 36,62 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Waren (Müritz) mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Waren (Müritz)?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Waren (Müritz) fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Waren (Müritz) und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Waren (Müritz) in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Waren (Müritz) durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Waren (Müritz) haben eine durchschnittliche Größe von 4.538,00 m². Der Median beträgt dabei 1.173,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Waren (Müritz) pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Waren (Müritz) und Umgebung kostet 67,99 € pro m². Es hat eine Größe von 11.860,00 m² und wird insgesamt für 49.000,00 € angeboten.

Ist Waren (Müritz) eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Waren (Müritz) eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Waren (Müritz) günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 151,26 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Waren (Müritz)?

Der Grundstückspreis der Stadt Waren (Müritz) ist im letzten Monat durchschnittlich um -53,59 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Waren (Müritz) im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 172 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 6112 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Waren (Müritz)?

Die Vermarktung in Waren (Müritz) dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,52 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.