Aktuelle Grundstückspreise in Unterweißbach

Der genaue Grundstückspreis in Unterweißbach (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Unterweißbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Unterweißbach Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Unterweißbach (Saalfeld-Rudolstadt) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Unterweißbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Unterweißbach	26.240,83 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,028 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unterweißbach	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unterweißbach	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.078
In Thüringen	204

Mögliche Preise für Grundstücke in Unterweißbach
300 m² Grundstück	10.470,00 €
500 m² Grundstück	17.450,00 €
700 m² Grundstück	24.430,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Unterweißbach	38,82 €
Median des Quadratmeterpreises Unterweißbach	34,90 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Unterweißbach	31,41 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	29,66 €
Normale Lage	34,90 €
Gute Lage & Anbindung	41,88 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Unterweißbach	184 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Unterweißbach	1.357,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Unterweißbach	461 m²
Größte Grundstücksfläche in Unterweißbach	5.028 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Unterweißbach insgesamt	16.287 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Unterweißbach

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

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Der Bodenrichtwert in Unterweißbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Unterweißbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Unterweißbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Unterweißbach dar. Die zuständige Gemeinde in Unterweißbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Unterweißbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 38,82 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Unterweißbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 89,39 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Unterweißbach

Die Preise für Grundstücke in Unterweißbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Unterweißbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Unterweißbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Unterweißbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Unterweißbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Unterweißbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Unterweißbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Unterweißbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Unterweißbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Unterweißbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Unterweißbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Unterweißbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Unterweißbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Unterweißbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unterweißbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Unterweißbach
Sitzendorf	Saalfeld-Rudolstadt	1,593 km	42,64 €	↑ + 9,84 %
Schwarzburg	Saalfeld-Rudolstadt	3,659 km	46,16 €	↑ + 18,92 %
Allendorf	Saalfeld-Rudolstadt	4,412 km	0,47 €	↓ - 98,79 %
Meura	Saalfeld-Rudolstadt	4,582 km	-	→ +- 0,00 %
Döschnitz	Saalfeld-Rudolstadt	4,638 km	-	→ +- 0,00 %
Bechstedt	Saalfeld-Rudolstadt	5,124 km	-	→ +- 0,00 %
Deesbach	Saalfeld-Rudolstadt	5,389 km	-	→ +- 0,00 %
Cursdorf	Saalfeld-Rudolstadt	5,612 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Unterweißbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Unterweißbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Unterweißbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Unterweißbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Unterweißbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Unterweißbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Unterweißbach?

Der Quadratmeter kostet in Unterweißbach durchschnittlich 38,82 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Unterweißbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Unterweißbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Unterweißbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Unterweißbach und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Unterweißbach in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Unterweißbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Unterweißbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.357,25 m². Der Median beträgt dabei 461,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Unterweißbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Unterweißbach und Umgebung kostet 89,39 € pro m². Es hat eine Größe von 5.028,00 m² und wird insgesamt für 59.000,00 € angeboten.

Ist Unterweißbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Unterweißbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Unterweißbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 83,61 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Unterweißbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Unterweißbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,98 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Unterweißbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 204 für Thüringen und auf Platz 6078 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Unterweißbach?

Die Vermarktung in Unterweißbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 5,03 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.