Aktuelle Grundstückspreise in Uebigau-Wahrenbrück

Der genaue Grundstückspreis in Uebigau-Wahrenbrück (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Uebigau-Wahrenbrück und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Uebigau-Wahrenbrück Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Uebigau-Wahrenbrück (Elbe-Elster) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Uebigau-Wahrenbrück
Durchschnittlicher Angebotspreis Uebigau-Wahrenbrück	31.397,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,291 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Uebigau-Wahrenbrück	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Uebigau-Wahrenbrück	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.379
In Brandenburg	211

Mögliche Preise für Grundstücke in Uebigau-Wahrenbrück
300 m² Grundstück	4.370,08 €
500 m² Grundstück	7.283,46 €
700 m² Grundstück	10.196,85 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Uebigau-Wahrenbrück	15,70 €
Median des Quadratmeterpreises Uebigau-Wahrenbrück	14,57 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Uebigau-Wahrenbrück	13,11 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	12,38 €
Normale Lage	14,57 €
Gute Lage & Anbindung	17,48 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Uebigau-Wahrenbrück	514 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Uebigau-Wahrenbrück	3.673 m²
Median der Grundstücksfläche in Uebigau-Wahrenbrück	5.080 m²
Größte Grundstücksfläche in Uebigau-Wahrenbrück	8.700 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Uebigau-Wahrenbrück insgesamt	36.730 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Uebigau-Wahrenbrück

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

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Der Bodenrichtwert in Uebigau-Wahrenbrück

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Uebigau-Wahrenbrück ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Uebigau-Wahrenbrück so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Uebigau-Wahrenbrück dar. Die zuständige Gemeinde in Uebigau-Wahrenbrück stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Uebigau-Wahrenbrück akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 15,70 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Uebigau-Wahrenbrück errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 60,02 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Uebigau-Wahrenbrück

Die Preise für Grundstücke in Uebigau-Wahrenbrück können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Uebigau-Wahrenbrück mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Uebigau-Wahrenbrück festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Uebigau-Wahrenbrück deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Uebigau-Wahrenbrück erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Uebigau-Wahrenbrück ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Uebigau-Wahrenbrück oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Uebigau-Wahrenbrück ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Uebigau-Wahrenbrück liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Uebigau-Wahrenbrück verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Uebigau-Wahrenbrück in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Uebigau-Wahrenbrück. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Uebigau-Wahrenbrück liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Uebigau-Wahrenbrück

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Uebigau-Wahrenbrück mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Uebigau-Wahrenbrück
Falkenberg/Elster	Elbe-Elster	5,739 km	-	→ +- 0,00 %
Schilda	Elbe-Elster	6,021 km	-	→ +- 0,00 %
Bad Liebenwerda	Elbe-Elster	8,001 km	-	→ +- 0,00 %
Tröbitz	Elbe-Elster	8,018 km	38,32 €	↑ + 144,12 %
Schönborn	Elbe-Elster	11,902 km	30,61 €	↑ + 94,99 %
Herzberg (Elster)	Elbe-Elster	14,427 km	-	→ +- 0,00 %
Kremitzaue	Elbe-Elster	16,52 km	-	→ +- 0,00 %
Röderland	Elbe-Elster	16,626 km	51,46 €	↑ + 227,86 %

Kosten beim Grundstückskauf in Uebigau-Wahrenbrück

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Uebigau-Wahrenbrück und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Uebigau-Wahrenbrück ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Uebigau-Wahrenbrück

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Uebigau-Wahrenbrück kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Uebigau-Wahrenbrück

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Uebigau-Wahrenbrück?

Der Quadratmeter kostet in Uebigau-Wahrenbrück durchschnittlich 15,70 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Uebigau-Wahrenbrück mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Uebigau-Wahrenbrück?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Uebigau-Wahrenbrück fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Uebigau-Wahrenbrück und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Uebigau-Wahrenbrück in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Uebigau-Wahrenbrück durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Uebigau-Wahrenbrück haben eine durchschnittliche Größe von 3.673,00 m². Der Median beträgt dabei 5.080,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Uebigau-Wahrenbrück pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Uebigau-Wahrenbrück und Umgebung kostet 60,02 € pro m². Es hat eine Größe von 8.700,00 m² und wird insgesamt für 74.000,00 € angeboten.

Ist Uebigau-Wahrenbrück eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Uebigau-Wahrenbrück eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Uebigau-Wahrenbrück günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 240,52 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Uebigau-Wahrenbrück?

Der Grundstückspreis der Stadt Uebigau-Wahrenbrück ist im letzten Monat durchschnittlich um -13,50 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Uebigau-Wahrenbrück im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 211 für Brandenburg und auf Platz 6379 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Uebigau-Wahrenbrück?

Die Vermarktung in Uebigau-Wahrenbrück dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,29 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.