Aktuelle Grundstückspreise in Schwalbach

Der genaue Grundstückspreis in Schwalbach (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schwalbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schwalbach Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwalbach (Saarlouis) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Schwalbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwalbach	108.111,11 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,264 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwalbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwalbach	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.938
In Saarland	25

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwalbach
300 m² Grundstück	57.348,70 €
500 m² Grundstück	95.581,17 €
700 m² Grundstück	133.813,64 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwalbach	140,05 €
Median des Quadratmeterpreises Schwalbach	191,16 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwalbach	172,05 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	162,49 €
Normale Lage	191,16 €
Gute Lage & Anbindung	229,39 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwalbach	394 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwalbach	775,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwalbach	1.041 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwalbach	1.041 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwalbach insgesamt	6.981 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwalbach

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Schwalbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwalbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwalbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwalbach dar. Die zuständige Gemeinde in Schwalbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwalbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 140,05 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwalbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 200,51 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwalbach

Die Preise für Grundstücke in Schwalbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwalbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwalbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwalbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwalbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwalbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwalbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwalbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwalbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwalbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwalbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwalbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwalbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwalbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwalbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwalbach
Bous	Saarlouis	3,38 km	135,41 €	↓ - 3,31 %
Wadgassen	Saarlouis	4,751 km	143,69 €	↑ + 2,6 %
Püttlingen	Regionalverband Saarbrücken	5,091 km	180,56 €	↑ + 28,93 %
Saarlouis	Saarlouis	5,121 km	332,60 €	↑ + 137,49 %
Saarwellingen	Saarlouis	5,548 km	223,01 €	↑ + 59,24 %
Völklingen	Regionalverband Saarbrücken	6,172 km	119,71 €	↓ - 14,52 %
Wallerfangen	Saarlouis	8,222 km	200,92 €	↑ + 43,47 %
Riegelsberg	Regionalverband Saarbrücken	8,44 km	144,96 €	↑ + 3,51 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schwalbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwalbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwalbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwalbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwalbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwalbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwalbach?

Der Quadratmeter kostet in Schwalbach durchschnittlich 140,05 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwalbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwalbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwalbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwalbach und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Schwalbach in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwalbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwalbach haben eine durchschnittliche Größe von 775,67 m². Der Median beträgt dabei 1.041,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwalbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Schwalbach und Umgebung kostet 200,51 € pro m². Es hat eine Größe von 1.041,00 m² und wird insgesamt für 199.000,00 € angeboten.

Ist Schwalbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Schwalbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Schwalbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 174,12 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwalbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwalbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -15,54 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwalbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 25 für Saarland und auf Platz 3938 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwalbach?

Die Vermarktung in Schwalbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,26 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.