Aktuelle Grundstückspreise in Roßtal

Der genaue Grundstückspreis in Roßtal (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Roßtal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Roßtal Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Roßtal (Fürth) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Roßtal
Durchschnittlicher Angebotspreis Roßtal	765.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,488 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Roßtal	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Roßtal	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.800
In Bayern	719

Mögliche Preise für Grundstücke in Roßtal
300 m² Grundstück	133.685,80 €
500 m² Grundstück	222.809,67 €
700 m² Grundstück	311.933,53 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Roßtal	363,06 €
Median des Quadratmeterpreises Roßtal	445,62 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Roßtal	401,06 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	378,78 €
Normale Lage	445,62 €
Gute Lage & Anbindung	534,74 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Roßtal	662 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Roßtal	3.323 m²
Median der Grundstücksfläche in Roßtal	662 m²
Größte Grundstücksfläche in Roßtal	7.752 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Roßtal insgesamt	19.938 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Roßtal

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

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Der Bodenrichtwert in Roßtal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Roßtal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Roßtal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Roßtal dar. Die zuständige Gemeinde in Roßtal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Roßtal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 363,06 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Roßtal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 482,32 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Roßtal

Die Preise für Grundstücke in Roßtal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Roßtal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Roßtal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Roßtal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Roßtal erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Roßtal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Roßtal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Roßtal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Roßtal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Roßtal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Roßtal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Roßtal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Roßtal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Roßtal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Roßtal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Roßtal
Ammerndorf	Fürth	3,448 km	719,96 €	↑ + 98,3 %
Cadolzburg	Fürth	7,028 km	698,96 €	↑ + 92,52 %
Zirndorf	Fürth	7,104 km	838,67 €	↑ + 131 %
Großhabersdorf	Fürth	7,115 km	490,62 €	↑ + 35,14 %
Oberasbach	Fürth	7,194 km	1.011,72 €	↑ + 178,66 %
Stein	Fürth	9,09 km	14.693,31 €	↑ + 3947,06 %
Heilsbronn	Ansbach	9,535 km	222,94 €	↓ - 38,59 %
Seukendorf	Fürth	9,835 km	700,81 €	↑ + 93,03 %

Kosten beim Grundstückskauf in Roßtal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Roßtal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Roßtal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Roßtal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Roßtal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Roßtal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Roßtal?

Der Quadratmeter kostet in Roßtal durchschnittlich 363,06 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Roßtal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Roßtal?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Roßtal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Roßtal und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Roßtal in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Roßtal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Roßtal haben eine durchschnittliche Größe von 3.323,00 m². Der Median beträgt dabei 662,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Roßtal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Roßtal und Umgebung kostet 482,32 € pro m². Es hat eine Größe von 7.752,00 m² und wird insgesamt für 1.250.000,00 € angeboten.

Ist Roßtal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Roßtal eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Roßtal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 533,02 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Roßtal?

Der Grundstückspreis der Stadt Roßtal ist im letzten Monat durchschnittlich um -50,22 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Roßtal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 719 für Bayern und auf Platz 1800 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Roßtal?

Die Vermarktung in Roßtal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,49 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.