Aktuelle Grundstückspreise in Plau am See

Der genaue Grundstückspreis in Plau am See (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Plau am See und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Plau am See Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Plau am See (Ludwigslust-Parchim) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Plau am See
Durchschnittlicher Angebotspreis Plau am See	97.088,60 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,963 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Plau am See	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Plau am See	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.183
In Mecklenburg-Vorpommern	45

Mögliche Preise für Grundstücke in Plau am See
300 m² Grundstück	58.365,76 €
500 m² Grundstück	97.276,26 €
700 m² Grundstück	136.186,77 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Plau am See	193,44 €
Median des Quadratmeterpreises Plau am See	194,55 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Plau am See	175,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	165,37 €
Normale Lage	194,55 €
Gute Lage & Anbindung	233,46 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Plau am See	257 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Plau am See	501 m²
Median der Grundstücksfläche in Plau am See	257 m²
Größte Grundstücksfläche in Plau am See	594 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Plau am See insgesamt	2.505 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Plau am See

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

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Der Bodenrichtwert in Plau am See

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Plau am See ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Plau am See so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Plau am See dar. Die zuständige Gemeinde in Plau am See stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Plau am See akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 193,44 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Plau am See errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 209,50 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Plau am See

Die Preise für Grundstücke in Plau am See können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Plau am See mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Plau am See festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Plau am See deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Plau am See erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Plau am See ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Plau am See oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Plau am See ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Plau am See liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Plau am See verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Plau am See in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Plau am See. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Plau am See liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Plau am See

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Plau am See mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Plau am See
Zislow	Mecklenburgische Seenplatte	4,674 km	122,05 €	↓ - 36,9 %
Barkhagen	Ludwigslust-Parchim	5,184 km	-	→ +- 0,00 %
Alt Schwerin	Mecklenburgische Seenplatte	8,023 km	-	→ +- 0,00 %
Kritzow	Ludwigslust-Parchim	8,813 km	-	→ +- 0,00 %
Ganzlin	Ludwigslust-Parchim	8,939 km	-	→ +- 0,00 %
Gallin-Kuppentin	Ludwigslust-Parchim	9,942 km	-	→ +- 0,00 %
Stuer	Mecklenburgische Seenplatte	10,495 km	-	→ +- 0,00 %
Malchow	Mecklenburgische Seenplatte	10,743 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Plau am See

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Plau am See und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Plau am See ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Plau am See

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Plau am See kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Plau am See

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Plau am See?

Der Quadratmeter kostet in Plau am See durchschnittlich 193,44 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Plau am See mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Plau am See?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Plau am See fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Plau am See und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Plau am See in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Plau am See durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Plau am See haben eine durchschnittliche Größe von 501,00 m². Der Median beträgt dabei 257,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Plau am See pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Plau am See und Umgebung kostet 209,50 € pro m². Es hat eine Größe von 594,00 m² und wird insgesamt für 124.443,00 € angeboten.

Ist Plau am See eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Plau am See eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Plau am See teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 132,50 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Plau am See?

Der Grundstückspreis der Stadt Plau am See ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,34 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Plau am See im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 45 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 3183 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Plau am See?

Die Vermarktung in Plau am See dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.