Aktuelle Grundstückspreise in Neuwied

Der genaue Grundstückspreis in Neuwied (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neuwied und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neuwied Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neuwied (Neuwied) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Neuwied
Durchschnittlicher Angebotspreis Neuwied	390.444,44 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,914 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neuwied	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neuwied	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.351
In Rheinland-Pfalz	83

Mögliche Preise für Grundstücke in Neuwied
300 m² Grundstück	199.882,08 €
500 m² Grundstück	333.136,79 €
700 m² Grundstück	466.391,51 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neuwied	458,27 €
Median des Quadratmeterpreises Neuwied	666,27 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neuwied	599,65 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	566,33 €
Normale Lage	666,27 €
Gute Lage & Anbindung	799,53 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neuwied	379 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neuwied	750,444 m²
Median der Grundstücksfläche in Neuwied	848 m²
Größte Grundstücksfläche in Neuwied	979 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neuwied insgesamt	6.754 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neuwied

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Neuwied

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neuwied ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neuwied so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neuwied dar. Die zuständige Gemeinde in Neuwied stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neuwied akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 458,27 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neuwied errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 812,05 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neuwied

Die Preise für Grundstücke in Neuwied können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neuwied mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neuwied festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neuwied deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neuwied erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neuwied ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neuwied oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neuwied ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neuwied liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neuwied verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neuwied in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neuwied. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neuwied liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neuwied

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neuwied mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neuwied
Weißenthurm	Mayen-Koblenz	2,507 km	247,20 €	↓ - 46,06 %
Andernach	Mayen-Koblenz	4,246 km	304,62 €	↓ - 33,53 %
Kettig	Mayen-Koblenz	4,263 km	-	→ +- 0,00 %
Urmitz	Mayen-Koblenz	4,6 km	384,47 €	↓ - 16,1 %
Melsbach	Neuwied	5,793 km	270,19 €	↓ - 41,04 %
Mülheim-Kärlich	Mayen-Koblenz	5,798 km	346,62 €	↓ - 24,36 %
Leutesdorf	Neuwied	6,009 km	239,55 €	↓ - 47,73 %
Kaltenengers	Mayen-Koblenz	6,074 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neuwied

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neuwied und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neuwied ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neuwied

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neuwied kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neuwied

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neuwied?

Der Quadratmeter kostet in Neuwied durchschnittlich 458,27 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neuwied mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neuwied?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neuwied fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neuwied und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Neuwied in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neuwied durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neuwied haben eine durchschnittliche Größe von 750,44 m². Der Median beträgt dabei 848,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neuwied pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Neuwied und Umgebung kostet 812,05 € pro m². Es hat eine Größe von 979,00 m² und wird insgesamt für 795.000,00 € angeboten.

Ist Neuwied eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Neuwied eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Neuwied teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 170,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neuwied?

Der Grundstückspreis der Stadt Neuwied ist im letzten Monat durchschnittlich um 45,83 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neuwied im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 83 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 1351 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neuwied?

Die Vermarktung in Neuwied dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,91 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.