Aktuelle Grundstückspreise in Neckarwestheim

Der genaue Grundstückspreis in Neckarwestheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neckarwestheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neckarwestheim Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neckarwestheim (Heilbronn) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Neckarwestheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Neckarwestheim	329.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,257 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neckarwestheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neckarwestheim	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	574
In Baden-Württemberg	148

Mögliche Preise für Grundstücke in Neckarwestheim
300 m² Grundstück	239.603,96 €
500 m² Grundstück	399.339,93 €
700 m² Grundstück	559.075,91 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neckarwestheim	720,02 €
Median des Quadratmeterpreises Neckarwestheim	798,68 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neckarwestheim	718,81 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	678,88 €
Normale Lage	798,68 €
Gute Lage & Anbindung	958,42 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neckarwestheim	303 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neckarwestheim	723,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Neckarwestheim	303 m²
Größte Grundstücksfläche in Neckarwestheim	2.980 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neckarwestheim insgesamt	7.232 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neckarwestheim

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

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Der Bodenrichtwert in Neckarwestheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neckarwestheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neckarwestheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neckarwestheim dar. Die zuständige Gemeinde in Neckarwestheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neckarwestheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 720,02 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neckarwestheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.250,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neckarwestheim

Die Preise für Grundstücke in Neckarwestheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neckarwestheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neckarwestheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neckarwestheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neckarwestheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neckarwestheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neckarwestheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neckarwestheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neckarwestheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neckarwestheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neckarwestheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neckarwestheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neckarwestheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neckarwestheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neckarwestheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neckarwestheim
Gemmrigheim	Ludwigsburg	3,153 km	777,57 €	↑ + 7,99 %
Kirchheim am Neckar	Ludwigsburg	3,452 km	117,31 €	↓ - 83,71 %
Talheim	Heilbronn	4,27 km	610,32 €	↓ - 15,24 %
Lauffen am Neckar	Heilbronn	4,359 km	117,07 €	↓ - 83,74 %
Ilsfeld	Heilbronn	4,364 km	728,78 €	↑ + 1,22 %
Walheim	Ludwigsburg	4,623 km	710,14 €	↓ - 1,37 %
Mundelsheim	Ludwigsburg	5,448 km	784,90 €	↑ + 9,01 %
Hessigheim	Ludwigsburg	5,751 km	908,37 €	↑ + 26,16 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neckarwestheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neckarwestheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neckarwestheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neckarwestheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neckarwestheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neckarwestheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neckarwestheim?

Der Quadratmeter kostet in Neckarwestheim durchschnittlich 720,02 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neckarwestheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neckarwestheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neckarwestheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neckarwestheim und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Neckarwestheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neckarwestheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neckarwestheim haben eine durchschnittliche Größe von 723,20 m². Der Median beträgt dabei 303,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neckarwestheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Neckarwestheim und Umgebung kostet 1.250,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.980,00 m² und wird insgesamt für 690.000,00 € angeboten.

Ist Neckarwestheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Neckarwestheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Neckarwestheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 444,72 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neckarwestheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Neckarwestheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,73 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neckarwestheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 148 für Baden-Württemberg und auf Platz 574 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neckarwestheim?

Die Vermarktung in Neckarwestheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,26 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.