Aktuelle Grundstückspreise in Münsing

Der genaue Grundstückspreis in Münsing (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Münsing und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Münsing Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Münsing (Bad Tölz-Wolfratshausen) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Münsing
Durchschnittlicher Angebotspreis Münsing	1.942.227,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,493 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Münsing	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Münsing	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	192
In Bayern	111

Mögliche Preise für Grundstücke in Münsing
300 m² Grundstück	392.727,27 €
500 m² Grundstück	654.545,45 €
700 m² Grundstück	916.363,64 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Münsing	1.115,31 €
Median des Quadratmeterpreises Münsing	1.309,09 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Münsing	1.178,18 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.112,73 €
Normale Lage	1.309,09 €
Gute Lage & Anbindung	1.570,91 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Münsing	200 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Münsing	3.210,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Münsing	550 m²
Größte Grundstücksfläche in Münsing	13.324 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Münsing insgesamt	32.102 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Münsing

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Münsing

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Münsing ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Münsing so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Münsing dar. Die zuständige Gemeinde in Münsing stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Münsing akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.115,31 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Münsing errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.275,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Münsing

Die Preise für Grundstücke in Münsing können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Münsing mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Münsing festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Münsing deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Münsing erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Münsing ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Münsing oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Münsing ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Münsing liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Münsing verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Münsing in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Münsing. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Münsing liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Münsing

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Münsing mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Münsing
Wolfratshausen	Bad Tölz-Wolfratshausen	4,159 km	1.403,67 €	↑ + 25,85 %
Eurasburg	Bad Tölz-Wolfratshausen	5,828 km	1.616,53 €	↑ + 44,94 %
Icking	Bad Tölz-Wolfratshausen	7,17 km	1.519,42 €	↑ + 36,23 %
Tutzing	Starnberg	7,181 km	1.369,64 €	↑ + 22,8 %
Feldafing	Starnberg	7,869 km	1.696,45 €	↑ + 52,11 %
Bernried am Starnberger See	Weilheim-Schongau	7,908 km	117,31 €	↓ - 89,48 %
Pöcking	Starnberg	8,865 km	1.040,41 €	↓ - 6,72 %
Geretsried	Bad Tölz-Wolfratshausen	10,073 km	1.070,71 €	↓ - 4 %

Kosten beim Grundstückskauf in Münsing

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Münsing und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Münsing ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Münsing

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Münsing kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Münsing

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Münsing?

Der Quadratmeter kostet in Münsing durchschnittlich 1.115,31 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Münsing mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Münsing?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Münsing fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Münsing und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Münsing in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Münsing durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Münsing haben eine durchschnittliche Größe von 3.210,20 m². Der Median beträgt dabei 550,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Münsing pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Münsing und Umgebung kostet 2.275,00 € pro m². Es hat eine Größe von 13.324,00 m² und wird insgesamt für 10.900.000,00 € angeboten.

Ist Münsing eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Münsing eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Münsing teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Münsing?

Der Grundstückspreis der Stadt Münsing ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,34 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Münsing im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 111 für Bayern und auf Platz 192 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Münsing?

Die Vermarktung in Münsing dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,49 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.