Aktuelle Grundstückspreise in Merzig

Der genaue Grundstückspreis in Merzig (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Merzig und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Merzig Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Merzig (Merzig-Wadern) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Merzig
Durchschnittlicher Angebotspreis Merzig	78.272,73 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,305 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Merzig	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Merzig	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.723
In Saarland	35

Mögliche Preise für Grundstücke in Merzig
300 m² Grundstück	39.565,94 €
500 m² Grundstück	65.943,24 €
700 m² Grundstück	92.320,53 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Merzig	103,25 €
Median des Quadratmeterpreises Merzig	131,89 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Merzig	118,70 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	112,10 €
Normale Lage	131,89 €
Gute Lage & Anbindung	158,26 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Merzig	599 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Merzig	841,636 m²
Median der Grundstücksfläche in Merzig	599 m²
Größte Grundstücksfläche in Merzig	1.190 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Merzig insgesamt	9.258 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Merzig

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Merzig

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Merzig ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Merzig so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Merzig dar. Die zuständige Gemeinde in Merzig stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Merzig akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 103,25 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Merzig errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 145,40 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Merzig

Die Preise für Grundstücke in Merzig können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Merzig mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Merzig festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Merzig deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Merzig erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Merzig ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Merzig oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Merzig ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Merzig liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Merzig verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Merzig in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Merzig. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Merzig liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Merzig

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Merzig mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Merzig
Mettlach	Merzig-Wadern	6,761 km	133,17 €	↑ + 28,98 %
Beckingen	Merzig-Wadern	7,608 km	87,18 €	↓ - 15,57 %
Rehlingen-Siersburg	Saarlouis	9,486 km	148,32 €	↑ + 43,66 %
Losheim am See	Merzig-Wadern	9,991 km	124,28 €	↑ + 20,38 %
Dillingen/Saar	Saarlouis	11,282 km	117,07 €	↑ + 13,39 %
Taben-Rodt	Trier-Saarburg	11,778 km	-	→ +- 0,00 %
Nalbach	Saarlouis	12,797 km	176,98 €	↑ + 71,41 %
Freudenburg	Trier-Saarburg	13,145 km	172,04 €	↑ + 66,63 %

Kosten beim Grundstückskauf in Merzig

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Merzig und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Merzig ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Merzig

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Merzig kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Merzig

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Merzig?

Der Quadratmeter kostet in Merzig durchschnittlich 103,25 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Merzig mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Merzig?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Merzig fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Merzig und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Merzig in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Merzig durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Merzig haben eine durchschnittliche Größe von 841,64 m². Der Median beträgt dabei 599,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Merzig pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Merzig und Umgebung kostet 145,40 € pro m². Es hat eine Größe von 1.190,00 m² und wird insgesamt für 139.000,00 € angeboten.

Ist Merzig eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Merzig eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Merzig günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 174,12 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Merzig?

Der Grundstückspreis der Stadt Merzig ist im letzten Monat durchschnittlich um 22,02 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Merzig im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 35 für Saarland und auf Platz 4723 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Merzig?

Die Vermarktung in Merzig dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,30 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.