Aktuelle Grundstückspreise in Kronberg

Der genaue Grundstückspreis in Kronberg (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kronberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kronberg Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kronberg (Hochtaunuskreis) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Kronberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Kronberg	1.230.596,06 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,116 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kronberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kronberg	66

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	111
In Hessen	4

Mögliche Preise für Grundstücke in Kronberg
300 m² Grundstück	364.800,00 €
500 m² Grundstück	608.000,00 €
700 m² Grundstück	851.200,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kronberg	1.299,03 €
Median des Quadratmeterpreises Kronberg	1.216,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kronberg	1.094,40 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.033,60 €
Normale Lage	1.216,00 €
Gute Lage & Anbindung	1.459,20 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kronberg	245 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kronberg	1.565 m²
Median der Grundstücksfläche in Kronberg	625 m²
Größte Grundstücksfläche in Kronberg	15.440 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kronberg insgesamt	103.315 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kronberg

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Kronberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kronberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kronberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kronberg dar. Die zuständige Gemeinde in Kronberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kronberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.299,03 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kronberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 4.000,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kronberg

Die Preise für Grundstücke in Kronberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kronberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kronberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kronberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kronberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kronberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kronberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kronberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kronberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kronberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kronberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kronberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kronberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kronberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kronberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kronberg
Bad Soden	Main-Taunus-Kreis	4,345 km	1.201,76 €	↓ - 7,49 %
Oberursel	Hochtaunuskreis	4,611 km	1.803,22 €	↑ + 38,81 %
Eschborn	Main-Taunus-Kreis	4,962 km	1.320,67 €	↑ + 1,67 %
Liederbach	Main-Taunus-Kreis	6,628 km	923,81 €	↓ - 28,88 %
Kelkheim	Main-Taunus-Kreis	7,237 km	502,25 €	↓ - 61,34 %
Bad Homburg vor der Höhe	Hochtaunuskreis	8,528 km	753,07 €	↓ - 42,03 %
Eppstein	Main-Taunus-Kreis	10,282 km	149,77 €	↓ - 88,47 %
Schmitten	Hochtaunuskreis	11,144 km	363,64 €	↓ - 72,01 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kronberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kronberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kronberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kronberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kronberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kronberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kronberg?

Der Quadratmeter kostet in Kronberg durchschnittlich 1.299,03 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kronberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kronberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kronberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kronberg und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 66 Angebote in und rund um Kronberg in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kronberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kronberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.565,00 m². Der Median beträgt dabei 625,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kronberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Kronberg und Umgebung kostet 4.000,00 € pro m². Es hat eine Größe von 15.440,00 m² und wird insgesamt für 9.400.000,00 € angeboten.

Ist Kronberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Kronberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Kronberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 400,80 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kronberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Kronberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -8,02 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kronberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 4 für Hessen und auf Platz 111 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kronberg?

Die Vermarktung in Kronberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.