Aktuelle Grundstückspreise in Holstenniendorf

Der genaue Grundstückspreis in Holstenniendorf (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Holstenniendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Holstenniendorf Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Holstenniendorf (Steinburg) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Holstenniendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Holstenniendorf	125.293,14 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,955 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Holstenniendorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Holstenniendorf	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.718
In Schleswig-Holstein	390

Mögliche Preise für Grundstücke in Holstenniendorf
300 m² Grundstück	29.400,00 €
500 m² Grundstück	49.000,00 €
700 m² Grundstück	68.600,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Holstenniendorf	102,80 €
Median des Quadratmeterpreises Holstenniendorf	98,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Holstenniendorf	88,20 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	83,30 €
Normale Lage	98,00 €
Gute Lage & Anbindung	117,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Holstenniendorf	764 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Holstenniendorf	1.233,857 m²
Median der Grundstücksfläche in Holstenniendorf	870 m²
Größte Grundstücksfläche in Holstenniendorf	3.100 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Holstenniendorf insgesamt	8.637 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Holstenniendorf

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

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Der Bodenrichtwert in Holstenniendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Holstenniendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Holstenniendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Holstenniendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Holstenniendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Holstenniendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 102,80 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Holstenniendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 136,57 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Holstenniendorf

Die Preise für Grundstücke in Holstenniendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Holstenniendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Holstenniendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Holstenniendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Holstenniendorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Holstenniendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Holstenniendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Holstenniendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Holstenniendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Holstenniendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Holstenniendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Holstenniendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Holstenniendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Holstenniendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Holstenniendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Holstenniendorf
Besdorf	Steinburg	1,301 km	-	→ +- 0,00 %
Gribbohm	Steinburg	2,003 km	-	→ +- 0,00 %
Bokelrehm	Steinburg	2,722 km	-	→ +- 0,00 %
Wacken	Steinburg	3,187 km	104,06 €	↑ + 1,23 %
Bokhorst	Steinburg	3,888 km	-	→ +- 0,00 %
Nienbüttel	Steinburg	4,777 km	-	→ +- 0,00 %
Hochdonn	Dithmarschen	4,784 km	-	→ +- 0,00 %
Vaale	Steinburg	5,288 km	11,32 €	↓ - 88,99 %

Kosten beim Grundstückskauf in Holstenniendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Holstenniendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Holstenniendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Holstenniendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Holstenniendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Holstenniendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Holstenniendorf?

Der Quadratmeter kostet in Holstenniendorf durchschnittlich 102,80 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Holstenniendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Holstenniendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Holstenniendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Holstenniendorf und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Holstenniendorf in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Holstenniendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Holstenniendorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.233,86 m². Der Median beträgt dabei 870,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Holstenniendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Holstenniendorf und Umgebung kostet 136,57 € pro m². Es hat eine Größe von 3.100,00 m² und wird insgesamt für 295.000,00 € angeboten.

Ist Holstenniendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Holstenniendorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Holstenniendorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 346,74 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Holstenniendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Holstenniendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,89 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Holstenniendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 390 für Schleswig-Holstein und auf Platz 4718 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Holstenniendorf?

Die Vermarktung in Holstenniendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.